Сезонный рост спроса на аренду жилья в городах-миллионниках начал проявляться в июле, однако ставки пока не вернулись к декабрьским максимумам, а в ряде городов даже снизились. Медианная ставка долгосрочной аренды выросла за месяц в 12 российских городах-миллионниках, наиболее заметно — в Перми, Екатеринбурге и Воронеже. Как сообщает ТАСС со ссылкой на материалы сервиса «Яндекс аренда», при этом в 13 городах ставки по-прежнему остаются ниже уровня декабря 2025 года. Руководитель сервиса Андрей Зайко отметил, что пик спроса обычно приходится на август и сентябрь, и собственникам важно ориентироваться на рыночные ставки, чтобы быстрее найти арендаторов.
Как изменились ставки аренды за месяц
Согласно данным «Яндекс аренды», с июня по июль 2026 года медианная ставка аренды жилья всех типов комнатности выросла в 12 городах-миллионниках. Наиболее заметное увеличение зафиксировано в Перми — на 6,5%, до 30 тыс. рублей в месяц. В Екатеринбурге рост составил 6,4% (до 33 тыс. рублей), в Воронеже — 5% (до 25 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге, Новосибирске, Омске и Уфе рост составил 1,2–1,6%, ещё в пяти городах — не более 0,5%.
В Ростове-на-Дону ставки не изменились, а в Краснодаре и Красноярске — снизились.
Как изменились ставки по сравнению с декабрем 2025 года
Несмотря на месячный рост, в 13 городах ставки аренды остаются ниже, чем в декабре 2025 года. Сильнее всего с декабря по июль ставки уменьшились в Нижнем Новгороде — на 18,3% (до 30 тыс. рублей), Челябинске — на 12,4% (до 23 тыс. рублей) и Самаре — на 7,5% (до 30 тыс. рублей). В Новосибирске и Воронеже ставки вернулись к декабрьскому уровню. Выше декабрьского показателя ставки оказались только в Омске — рост на 1,8%.
Это означает, что сезонный рост июля пока не компенсировал снижения, которое наблюдалось в зимне-весенний период.
Что прогнозируют эксперты на август-сентябрь
Руководитель сервиса «Яндекс аренда» Андрей Зайко отметил, что пик спроса на аренду обычно приходится на август и сентябрь. В этот период многие студенты и специалисты, переезжающие в крупные города, начинают активный поиск жилья, что традиционно подталкивает ставки вверх.
Он подчеркнул, что собственникам важно ориентироваться на сопоставимые предложения рядом: конкуренция за надёжных жильцов остаётся высокой, а рыночная стартовая ставка помогает быстрее найти подходящего арендатора и сократить срок простоя квартиры.
Коротко: главное о росте цен на аренду в июле
-
В каких городах рост ставок был максимальным? Пермь (+6,5%), Екатеринбург (+6,4%), Воронеж (+5%).
-
В каких городах ставки снизились? В Краснодаре и Красноярске.
-
Как изменились ставки с декабря 2025 года? В 13 городах они ниже декабрьского уровня.
-
Где снижение с декабря было наибольшим? Нижний Новгород (-18,3%), Челябинск (-12,4%), Самара (-7,5%).
-
Каков прогноз на август-сентябрь? Ожидается пик спроса и дальнейший рост ставок.
Резюме
-
В июле 2026 года в 12 городах-миллионниках зафиксирован рост ставок аренды жилья, наиболее заметный в Перми, Екатеринбурге и Воронеже.
-
Однако в 13 городах ставки всё ещё ниже декабрьского уровня, особенно в Нижнем Новгороде, Челябинске и Самаре.
-
В Краснодаре и Красноярске ставки за месяц снизились.
-
Пик спроса традиционно приходится на август-сентябрь, что может привести к дальнейшему росту.
-
Эксперты советуют собственникам ориентироваться на рыночные ставки для быстрого поиска арендаторов.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 14 августа 2026 года.
