Экспансия российских брендов в Объединённых Арабских Эмиратах, которая ещё год назад казалась драйвером роста, резко затормозилась: за первую половину 2026 года в стране не открылось ни одной новой российской марки, тогда как в прошлом году их появилось десять. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Nikoliers, охлаждение интереса продиктовано эскалацией военного конфликта на Ближнем Востоке, ростом операционных расходов, высокой конкуренцией и усложнением условий для арендаторов. По данным экспертов, из-за геополитической обстановки выручка многих ресторанов Дубая в марте упала на 60–80% год к году. При этом уже присутствующие на рынке российские компании не закрываются, но смещают акцент с активной экспансии на удержание и оптимизацию занятых позиций. «Из-за дефицита свободных площадей в торговых центрах Дубая и жестких условий собственников подыскать перспективную локацию довольно трудно», — отмечает старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Владислава Брильян.
По итогам января–июня 2026 года на рынке ОАЭ не появилось ни одного нового российского бренда, следует из исследования Nikoliers, с которым ознакомился «Коммерсантъ». В 2025 году здесь открылось десять новых российских марок — вдвое меньше, чем в 2024-м, а в текущем году процесс и вовсе остановился. Как отмечают эксперты, текущее охлаждение интереса продиктовано эскалацией военного конфликта на Ближнем Востоке в начале года. Для большинства ритейлеров это стало поводом перенести выход на рынок ОАЭ на более благоприятный период.
Генеральный директор сети кофеен «Дринкит» в Дубае Виталий Колесников подтвердил, что из-за геополитической обстановки выручка многих ресторанов Дубая в марте упала на 60–80% год к году, подсчитал директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин.
Среди трудностей, с которыми сталкиваются российские марки в регионе, основатель Zemskiy Group Владислав Земский называет высокую налоговую нагрузку, значительные операционные расходы, высокую конкуренцию и длительные административные процедуры. Эти факторы вынудили часть брендов покинуть рынок из-за существенных убытков. Маржинальность такого бизнеса снижает и удорожание логистики и страхования грузов, связанное с напряжённой геополитической ситуацией.
Отдельная проблема — дефицит свободных площадей в торговых центрах Дубая и жёсткие условия собственников. Как отмечает Владислава Брильян, подыскать перспективную локацию довольно трудно, а действующие арендные договоры нередко содержат крайне обременительные условия, неисполнение которых может повлечь правовые последствия. По итогам первой половины текущего года число заключённых договоров аренды в торговых центрах Дубая сократилось на 36% год к году, а количество сделок по продлению арендных договоров — на 42%.
Ранее российские марки развивались на рынке ОАЭ довольно активно из-за роста потока туристов и релокантов из России. Однако сейчас наблюдается отток части экспатов из Дубая, что трансформирует покупательское поведение.
Тем временем акцент уже вышедших на рынок Эмиратов российских брендов смещается с активной экспансии на удержание и оптимизацию занятых позиций. Однако новые точки уже присутствующих на этом рынке сетей по-прежнему открываются: например, в этом году ресторанный холдинг Tigrus открыл пятый ресторан Shvili в Дубае, сеть Dodo Brands запустила новые точки Dodo Pizza и Drinkit. В парфюмерной сети «Золотое яблоко» сообщили изданию, что компания фокусируется на развитии электронной коммерции в Эмиратах. Всего на текущий момент в ОАЭ действует 78 российских брендов.
