В Банке России поддержали создание специальной рабочей группы, которая займётся поиском решений для заёмщиков, пострадавших при строительстве индивидуального жилья. Глава регулятора Эльвира Набиуллина также предложила ввести дополнительные требования к девелоперам, работающим с кредитными средствами. Как отмечают эксперты, подобные меры направлены на то, чтобы ограничить доступ на рынок недобросовестных компаний, которые могут поставить под угрозу завершение строительства домов для граждан.
В Минстрое России уже действует механизм защиты средств граждан через эскроу-счета, введённый с 1 марта 2025 года. Как сообщили в пресс-службе ведомства, на сервисе «Цифровое строительство ИЖС» размещено около 45,2 тысячи проектов от более чем 10,8 тысячи подрядчиков, из которых 43,4 тысячи проектов от 7 тысяч компаний уже можно реализовывать с использованием эскроу. На 20 марта 2026 года 3763 подрядчика раскрыли данные по 24 158 договорам, из них 9832 уже завершены. При этом рынок ИЖС сегодня работает по двум схемам — с использованием эскроу и без них. По мнению МВА-профессора бизнес-практики по цифровым финансам Президентской академии Алексея Войлукова, эскроу-счета лучше защищают деньги покупателей и повышают вероятность завершения строительства. Банки, по его словам, уже фактически ограничивают доступ к кредитам для ненадёжных компаний, поэтому новые меры лишь усилят существующую практику.
Первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по экономической политике Иван Абрамов считает, что изменения в законодательство, если они потребуются, могут пройти в ускоренном порядке, поскольку инициативы, направленные на защиту граждан, обычно принимаются оперативно. По его мнению, предотвращать проблемные проекты можно заранее за счёт более внимательного контроля на уровне регионов и муниципалитетов. В небольших городах, как правило, хорошо знают застройщиков и понимают, кому можно доверять, в отличие от крупных мегаполисов.
Заместитель руководителя Высшей школы экономики Москвы РЭУ им. Г.В. Плеханова Юлия Коваленко назвала инициативу ЦБ своевременной на фоне проблем со сроками ввода объектов. При этом она предупредила о возможном риске банкротства слабых компаний, что может привести к задержкам строительства. Для выявления ненадёжных застройщиков, по её мнению, необходимо регулярно проводить финансовый анализ и более строго подходить к аккредитации объектов.
Директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова предложила создать единую цифровую систему мониторинга, которая позволит на раннем этапе выявлять риски — задержки строительства более чем на три-шесть месяцев, частую смену подрядчиков или рост судебных претензий к застройщику. Доцент экономического факультета РУДН Андрей Гиринский подчеркнул, что ограничения в использовании кредитных ресурсов могут стать эффективным способом перестройки сегмента ИЖС, но при этом важно сохранить баланс: чрезмерно жёсткие меры способны снизить интерес к рынку и привести к росту цен.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Петр Щербаченко добавил, что для компаний, соблюдающих требования, такие изменения могут стать стимулом к повышению прозрачности и развитию корпоративной ответственности. Он также предложил сформировать реестр надёжных застройщиков малоэтажного жилья, поскольку выбор подрядчика для строительства частного дома остаётся сложной задачей, и важно учитывать опыт застройщика, срок его работы и количество реализованных проектов.
