Средняя площадь реализованной квартиры на первичном рынке России в январе–феврале 2026 года составила 44,5 квадратного метра, сократившись на 3,4 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Они отмечают, что снижение ускорилось: по итогам всего 2025 года показатель уменьшился на 2 процента, до 46,2 квадрата. В компании Dataflat.ru зафиксировали еще более заметное падение — на 6 процентов год к году, до 44,7 квадратного метра.
Руководитель департамента продаж ГК «Расцветай» Святослав Иванов связывает происходящее с ограниченной покупательной способностью населения. По его словам, граждане стараются оптимизировать бюджеты сделок, выбирая более компактное жилье. Это подтверждается и цифрами: например, в Москве и области за последний год средняя цена предложения на первичном рынке увеличилась на 28 процентов, достигнув в феврале 510 тысяч рублей за квадратный метр, отмечает главный аналитик ЦИАН Алексей Попов.
Малоформатные квартиры, как поясняет руководитель направления по работе с партнерами «Мангазеи» Кирилл Полумордвинов, часто приобретают инвесторы, планирующие впоследствии сдавать или перепродавать недвижимость. Эксперт добавляет, что девелоперы могут сознательно увеличивать долю небольших лотов в проектах, стремясь таким образом удержать стоимость бюджета предложения и сохранить темпы реализации. В аналитическом центре «Метриум» предполагают, что тенденция к снижению средней площади реализованной квартиры пока сохранится.
Наиболее заметное сокращение метража среди городов-миллионников, по данным ЦИАН за 2025 год, продемонстрировали Омск и Самара, где значения потеряли по 9,1 процента, опустившись до 50 квадратов. В Казани средняя площадь уменьшилась на 8,3 процента, до 44 квадратов, в Нижнем Новгороде — на 7,8 процента, до 47 квадратов.
Минимальный размер реализованных лотов аналитики зафиксировали в спутниках крупных городов. В Коммунаре Ленинградской области средняя площадь проданной квартиры составила 33 квадрата, в Кудрово — 37, в Химках — 37, в Михайловске Ставропольского края — 36. В целом по стране десятка самых компактных городов выглядит так: Коммунар (33 кв. м), Михайловск (36), Кудрово (37), Химки (37), Темрюк (38), Армавир (39), Ковров (39), Колпино (39), Санкт-Петербург (39), Аксай (40).
Противоположный полюс рейтинга возглавляет Железногорск Красноярского края со средней площадью 62 квадрата. Далее следуют поселок Тельмана Ленинградской области (59), Элиста (59), Губкинский Тюменской области (57), Новомосковск Тульской области (57), Ялта (57), Александров Владимирской области (56), Иваново (56), Каспийск (56), Нальчик (56).
На этом фоне выделяется Москва. В «старой» части города средняя площадь проданного лота в январе–феврале 2026 года, по данным Dataflat.ru, составила 53,2 квадрата, прибавив 2 процента год к году. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов объясняет это ужесточением контроля за исполнением требований к минимальной площади квартир. Городские власти запретили строить жилье менее 28 квадратных метров с 1 августа 2024 года. Существовавшие на тот момент небольшие лоты постепенно вымываются с рынка. Позже аналогичный запрет ввели и некоторые другие регионы.
Коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров уточняет, что сейчас доля малоформатного жилья до 28 квадратов в общем объеме предложения первичных квартир Москвы составляет 9,1 процента. Средняя площадь лота в экспозиции за последний год выросла на 10,3 процента, достигнув 56,2 квадрата. Однако руководитель отдела продаж клубного дома «Кутузов Сити» Андрей Петербуржский добавляет, что этот рост может объясняться и увеличением рыночной доли высокобюджетного жилья.
