С осени 2025 года в России стартовал эксперимент по классификации гостевых домов, направленный на упорядочение работы малого сегмента туристического бизнеса. Поскольку понятие «гостевой дом» длительное время оставалось неопределённым с точки зрения законодательной базы, владельцы нередко сталкивались с путаницей и неясностью требований. Теперь у них появилась чёткая дорожная карта, объясняющая, как привести объект в соответствие с нормами и внести его в единый реестр Росаккредитации.
Законодательная база устанавливает гостевой дом как жилое помещение индивидуального типа, используемое для временного пребывания гостей за отдельную оплату. Объект должен отвечать ряду критериев, касающихся размера помещений, состояния инфраструктуры и санитарных условий. Максимальное количество номеров в гостевом доме ограничено пятнадцатью, вместимость — сорок пять человек.
Эксперимент охватывает несколько десятков регионов, включая Республику Алтай, Дагестан, Краснодарский и Приморский края, а также Москву и Санкт-Петербург. Владельцы гостевых домов обязаны подать заявку на включение в реестр до конца 2025 года, если они соответствуют установленным законом параметрам.
Осуществлять процедуру регистрации достаточно легко, поскольку она основана на принципе самостоятельной оценки владельцем объекта соответствия установленным требованиям. Самостоятельная регистрация подразумевает заполнение анкеты и внесение данных о состоянии помещений и прилегающей территории в специальную систему Росаккредитации. Процесс предполагает подтверждение характеристик жилища и предоставления фотографий.
В процессе самоаттестации владелец получает простую инструкцию по проведению аттестации, которую может распечатать в формате PDF-файла или просмотреть в видеоформате. Наличие технической документации упрощает прохождение теста, а электронная подпись позволяет зафиксировать заявление без личного визита в офис учреждения.
Руководитель Росаккредитации Дмитрий Вольвач поясняет, что ключевое требование — это соблюдение элементарных санитарно-гигиенических норм и надлежащее состояние помещений. Для признания объекта гостевым домом необходимы минимальные удобства, соответствующие современным стандартам проживания: горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление и вентиляции, а также уборка и смена белья.
Прохождение аттестационной комиссии носит необременительный характер: проверка осуществляется автоматически на основании представленных заявителем данных. Возможность выявить несоответствия появляется позднее, в ходе инспекций и контроля. Нарушение указанных правил грозит исключением из реестра и потерей возможности рекламировать услугу.
После подачи заявления в электронном виде обработка заявки производится органами Росаккредитации в течение одного рабочего дня. При наличии ошибок или противоречий уведомление отправляется владельцу объекта. В случае подтверждения правильности занесённых данных, объект включается в реестр, и владельцу присваивается регистрационный номер.
До сих пор важной проблемой оставались попытки обойти установленные правила. Иногда предприниматели использовали схемы обхода нормативных актов, регистрируя жилье в другом порядке или игнорируя юридические процедуры. Сегодня эта лазейка закрыта: ведение предпринимательской деятельности в форме сдачи жилых помещений в аренду возможно только после официального включения объекта в соответствующий реестр.
Введение обязательной сертификации и регистрационного учета гостевых домов направлено на установление единого стандарта и исключение теневых схем предпринимательства. Такая мера защищает интересы туристов и арендаторов, гарантируя качество предлагаемого продукта и соответствующую инфраструктуру.
Перечень обязательных элементов для оформления гостевого дома включает следующие критерии:
- наличие отдельной комнаты площадью минимум девять квадратных метров для одноместного размещения;
- минимальное расстояние между кроватями — полтора метра;
- общая комната для приема пищи оборудуется необходимой посудой и бытовой техникой;
- обязательное размещение огнетушителя и пожарной сигнализации;
- подключение к коммуникациям водоснабжения и электроснабжения;
- наличие удобств (ванны, туалета, освещения, горячей воды).
Вопрос оплаты налога на туризм также регламентирован: гость оплачивает налоговый сбор в размере, установленном местным законодательством, который зачисляется в муниципальный бюджет.
Переход на единые прозрачные правила сделает бизнес-гостевые дома цивилизованной альтернативой традиционным средствам размещения, сохранив индивидуальность и домашний уют, характерные для таких объектов.
Несмотря на появление полноценной правовой базы, эксперты предупреждают о вероятных затруднениях для новичков, столкнувшихся с оформлением и квалификацией своего объекта. Для исключения проблем рекомендовано обращаться за консультацией к профессионалам или внимательно изучать доступные справочные материалы.
