Социальная аренда жилья в городах Арктики представляется эффективным инструментом для решения жилищных вопросов, однако необходимы дополнительные меры по улучшению рынка аренды, в том числе по легализации «серого» сектора. Об этом в интервью РИА Новости заявил Александр Воротников, координатор экспертного совета Проектного офиса развития Арктики и доцент Института общественных наук РАНХиГС.
Воротников акцентировал внимание на том, что «мировая практика показывает, что доступная социальная аренда часто является более эффективным решением жилищного вопроса». Он также отметил, что для комплексного подхода необходимо стимулировать индивидуальную застройку и создавать условия, учитывающие особенности рынка жилья, для приватизации квартир социального найма. «В комплексе все эти меры нужны и вполне применимы в нашей стране», – добавил он.
По словам эксперта, оставшийся с советских времён механизм социального найма имеет ряд ограничений, которые не позволяют создать полноценный рынок доступного арендного жилья. В настоящее время социальная аренда рассматривается как модернизирующийся государством механизм. В этом контексте Воротников упомянул о первых успешных проектах, реализованных в Москве и Воронеже, где построены и сданы в эксплуатацию новые дома. «АО ‘Дом.РФ’ занимается данным проектом, и первые успехи уже достигнуты; их нужно масштабировать», – подчеркнул он.
Также Воротников обратил внимание на значительный объём «серого» рынка аренды в крупных городах, где многие россияне ищут жильё. Он отметил, что текущая ситуация на этом рынке переживает кризис, и как собственники, так и арендаторы требуют более полного учета своих интересов и защиты прав на собственность. «Обеление» данного рынка возможно не только благодаря налоговым механизмам, но и через создание четкой системы защиты прав арендаторов и арендодателей, что сделает аренду более комфортной для обеих сторон.
Эксперт предложил выработать действенный механизм для выселения арендаторов, нарушающих условия договоров, а также для взыскания долгов по квартплате и убытков в случае порчи имущества. Важно также обеспечить удобные условия для поиска арендного жилья, соблюдения договоров по цене и срокам, а также предоставить права на каникулы по оплате в случае сложных жизненных обстоятельств.
