Российские девелоперы из первой пятерки возводят с задержками уже 15,1% жилья — это 2,43 млн кв. м, что почти в пять раз больше, чем год назад, сообщают «Известия». Антилидер среди крупнейших — группа «Самолет»: у неё срывается каждый третий квадратный метр (1,66 млн из 4,95 млн). Два месяца назад доля задержек у «Самолета» составляла четверть. Эксперты связывают рост просрочек с высокой ключевой ставкой (около 15%), трудным доступом к финансированию и завершением моратория на неустойки с 1 января 2026 года. Компании с агрессивной долговой нагрузкой и узкой географией продаж попадают в зону риска. Для дольщиков это означает не только ожидание, но и дополнительные расходы на аренду и перенос ремонта. Однако механизм эскроу-счетов защищает их от потери денег, а отмена моратория позволяет требовать неустойку: при цене квартиры 10 млн рублей ежедневный штраф может достигать 10 тысяч рублей.
Восемь месяцев назад, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), доля задержек у топ-5 девелоперов составляла 12,7% (1,95 млн кв. м), а годом ранее — всего 3,2%. Резкий скачок произошёл на фоне ужесточения денежно-кредитной политики. «Самолет», который активно наращивал стройку в последние годы, вероятно, придерживался рисковой стратегии с высокой долговой нагрузкой. По оценке директора рынков России и СНГ Fam Properties Валерия Тумина, проектный долг компании достиг примерно 650 млрд рублей при эскроу-покрытии около 400 млрд. «В такой ситуации темпы строительства начинают определяться не производственным планом, а движением денег на счетах», — отметил Тумин. «Самолет» обращался к государству за льготным кредитом на 50 млрд рублей, но поддержки не получил.
У других крупных застройщиков динамика разнонаправленная. Dogma увеличила долю переносов с 3,1% до 8,7%, а ПИК и ГК ФСК, наоборот, снизили просрочку — до 4% и 4,4% соответственно. По словам аналитика ФГ «Финам» Кристины Гудым, консервативные игроки запускали меньше новых проектов, тогда как «Самолет» выбрал агрессивное расширение. В условиях дорогих денег и замедления продаж (при распроданности ниже 60% наполнение эскроу-счетов замедляется) это спровоцировало рост переносов.
Среди более мелких девелоперов ситуация ещё острее. ГК «Эскадра» и «А101» возводят с задержками около половины портфеля, «Метрикс Develoрment», AVA Group — около 60%, а у Seven Suns Development сроки переносятся по всем проектам.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова объяснила: «Давление оказывает высокая стоимость кредитных ресурсов и рост затрат на рабочую силу. Девелоперы стараются избегать пиковых финансовых нагрузок и иногда сознательно корректируют сроки строительства». Завершение действия моратория на неустойки (он действовал с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года) позволило рынку увидеть реальную картину. С 1 января неустойка рассчитывается как 1/150 ключевой ставки от стоимости договора за каждый день просрочки, плюс штраф 5% при отказе платить.
Для покупателей задержки оборачиваются не только нервами. Москвичка Ирина рассказала «Известиям»: из-за четырёхмесячной просрочки по квартире от «Самолета» она ждала кладовое помещение уже больше года — сроки сдвигались с апреля 2025-го на май 2026-го. При длительных финансовых трудностях проекта, по словам Валерия Тумина, возможны санация, смена подрядчиков, что может увеличить ожидание на полтора-два года. Однако эксперт напоминает: механизм эскроу-счетов создан именно для таких случаев — при остановке стройки люди не остаются без денег и без жилья.
Как действовать дольщику? Екатерина Медякова (эксперт Президентской академии) советует дождаться подписания акта приёма-передачи, зафиксировать дату фактического получения жилья и направить застройщику письменную претензию о выплате неустойки. При отказе — обращаться в суд. Анатолий Колесников (РЭУ им. Плеханова) уточняет: по старым просрочкам (до 2026 года) введена отсрочка исполнения судебных решений до 1 января 2027 года, а по новым — ограничений нет, хотя суды могут дать рассрочку.
Эксперты сходятся во мнении, что доля задержек может вырасти до 20% к концу года, если ключевая ставка не опустится ниже 13%, а спрос не оживёт. Ускорение строительства вероятно ближе к концу 2026 года, когда выплаты по неустойкам станут реальной финансовой нагрузкой. Для покупателей это сигнал: выбирать квартиру сегодня нужно не только по цене и локации, но и по финансовой устойчивости застройщика.
