Покупатели жилья в Москве всё чаще обращают внимание на готовые квартиры, тогда как рынок новостроек теряет привлекательность из-за высокой стоимости и дорогой ипотеки. По итогам первого полугодия 2026 года продажи в новостройках упали на треть, в то время как на вторичном рынке спрос оживился. Во втором полугодии эксперты прогнозируют дальнейший рост числа сделок с готовым жильём на 5–10%, а цены, по оценкам, могут увеличиться на 5–7%. Основные драйверы — переток покупателей из новостроек, дефицит предложения, снижение ключевой ставки и выход накоплений с депозитов. Как отмечают опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты, вторичка остаётся более доступной: на сегодня разница в цене с новостройками (без учёта элитного сегмента) составляет почти 20%. При этом предложение на рынке продолжает сокращаться, что будет поддерживать рост цен.
Как меняется спрос на вторичном рынке
Как пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные «НДВ Супермаркет Недвижимости», с апреля 2026 года объём сделок на вторичном рынке год к году стабильно растёт. В июне рост достиг почти 20%, в июле динамика сохраняется. По прогнозам, во втором полугодии спрос может увеличиться на 5–10% без резких скачков. В Est-a-Tet также фиксируют активизацию и ожидают умеренного роста в пределах 10–15%. Часть сделок, формально проходящих как вторичка, касается объектов в уже сданных жилых комплексах.
Какие факторы поддерживают рост спроса
Эксперты выделяют несколько причин. Во-первых, продолжается переток покупателей из новостроек, где цены на этапе строительства нередко превышают стоимость готового жилья, а перепродажа таких объектов не приносит прибыли. Во-вторых, застройщики в Москве практически свернули строительство доступного массового жилья, сместившись в премиальные ниши, поэтому покупатели с ограниченным бюджетом вынуждены обращаться к вторичке. В-третьих, прогнозируемое снижение ключевой ставки постепенно сокращает ставки по ипотеке и депозитам, стимулируя выход сбережений в недвижимость. Также реализуется отложенный спрос, сформировавшийся за период дорогой ипотеки.
Как изменятся цены во втором полугодии
По оценкам IRN.RU, в первом полугодии московский рынок готового жилья дорожал примерно на 0,5–1% в месяц, что соответствовало инфляции. Во втором полугодии похожая динамика сохранится, полагает руководитель аналитического центра Олег Репченко. В «Инком-Недвижимости» прогнозируют рост цен в пределах 5–7%, отмечая, что существенного ускорения не будет из-за высоких ипотечных ставок и осторожности покупателей. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» допускают более активное подорожание: 3,5–5% за июль–август и сохранение темпов до конца года. Средневзвешенная цена квадратного метра на вторичном рынке (без элитного сегмента) сейчас составляет 560 тыс. рублей.
Что происходит с предложением
По оценке «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первом полугодии на вторичном рынке старой Москвы было 20,6 тыс. лотов — на 43,9% меньше, чем год назад. Ежемесячно объём предложения сокращался в среднем на 6,5%. Во втором полугодии, по прогнозам, эта тенденция продолжится. Пополнение экспозиции возможно за счёт выхода инвестиционных квартир, купленных в новостройках. Рынок будет делиться на ликвидные и неликвидные объекты, а количество залоговых квартир с просроченными платежами продолжит увеличиваться.
Коротко: главное о вторичном рынке Москвы
-
Как изменится спрос во втором полугодии? Вырастет на 5–10%, по оценкам экспертов.
-
На сколько могут вырасти цены? Прогнозируется рост на 5–7% до конца года.
-
Какие факторы поддерживают спрос? Переток из новостроек, дефицит доступного жилья, снижение ставок и реализация отложенного спроса.
-
Что происходит с предложением? Объём сократился на 43,9% за год и продолжает снижаться.
-
Какова средняя цена квадратного метра? 560 тыс. рублей (без элитного сегмента).
Резюме
-
Спрос на вторичное жильё в Москве продолжает расти — во втором полугодии ожидается увеличение на 5–10%.
-
Цены на готовые квартиры прогнозируются с ростом на 5–7%, что связано с дефицитом предложения и перетоком покупателей из новостроек.
-
Основные драйверы: снижение доступности массового жилья в новостройках, выход сбережений с депозитов и реализация отложенного спроса.
-
Предложение на рынке сокращается — за год объём лотов уменьшился почти на 44%.
-
Вторичка остаётся доступнее новостроек: ценовая разница — около 20% в пользу готового жилья.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 4 августа 2026 года.
