Разрыв между рыночной и семейной ипотекой почти вдвое больше, чем текущее повышение ставок. По кредиту на 4,2 млн рублей сроком на 30 лет ежемесячный платёж по рыночной ставке составит около 67 тыс. рублей, по семейной под 10% — около 37 тыс. Повышение на 0,2–0,5 процентного пункта само по себе не меняет доступность кредита.
Как сообщает РБК со ссылкой на материалы «Дом.РФ», с начала октября как минимум три крупных банка подняли ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк с 15 октября повысил ставки на 0,2 п.п., до 17,9% годовых, а при сумме ссуды меньше 7 млн рублей — до 18,9%. Банк «Дом.РФ» поднял базовые ставки на 0,5 п.п.: новостройки и вторичное жильё — от 18,8%, строительство дома — от 19,5%, готовый частный дом — от 19,7%. ПСБ скорректировал условия 2 октября: ставка выросла на 0,44 п.п., до 18,49%.
Почему повышение не главное
Руководитель направления экспертной аналитики финансового маркетплейса «Банки.ру» Инна Солдатенкова оценивает: с сентябрьского заседания Центробанка по 19 октября условия около 80% рыночных ипотечных программ не изменились. Ставки выросли примерно по 10% программ и снизились по 8%. Повышали преимущественно крупные банки — обычно на 0,2–0,5 п.п.
По данным «Дом.РФ», средняя ставка по ипотеке в топ-20 банков с 11 сентября по 16 октября практически не изменилась: по новостройкам она поднялась на 0,03 п.п., до 18,76%, по готовому жилью — на 0,02 п.п., до 18,69%.
Что действительно определяет доступность
Разница между рыночной и льготной ипотекой гораздо заметнее, чем текущие корректировки. По расчёту Солдатенковой, по кредиту на 4,2 млн рублей сроком на 30 лет ежемесячный платёж по рыночной ставке составит около 67 тыс. рублей, а по семейной ипотеке под 10% — около 37 тыс. рублей. Разрыв — около 30 тыс. рублей в месяц.
Каждый дополнительный процентный пункт ставки уменьшает одобряемую сумму кредита примерно на 7–8%, отмечает директор по развитию финансовых продуктов «Сравни» Магомед Гамзаев. Заёмщики подстраиваются: увеличивают первоначальный взнос, берут кредит на более долгий срок, выбирают жильё дешевле или привлекают созаёмщиков.
Почему банки повысили ставки
После сентябрьского заседания Центробанка, на котором регулятор сохранил ставку на уровне 14%, выросла доходность десятилетних ОФЗ, а на отдельных сроках увеличились ставки по вкладам. Летом банки снижали ипотечные ставки вслед за ключевой, рассчитывая на дальнейшее смягчение политики. Однако в сентябре регулятор взял паузу, и часть банков скорректировала стоимость ипотеки с учётом изменившихся ожиданий.
Что будет дальше
23 октября совет директоров Банка России примет решение по ключевой ставке. Опрошенные РБК эксперты ожидают ещё одну паузу, а некоторые допускают ужесточение. Если ставку сохранят на уровне 14%, новой волны подъёма ипотечных ставок ждать не стоит: пауза уже во многом учтена в стоимости фондирования. Если ставку повысят, банки отреагируют в течение одной-двух недель, и ипотека подорожает примерно на величину шага.
Коротко: главное
-
Сколько банков повысили ставки? — Как минимум три.
-
На сколько выросли ставки? — На 0,2–0,5 процентного пункта.
-
Какая доля программ не изменилась? — Около 80%.
-
Каков разрыв в платежах? — Около 30 тыс. рублей в месяц.
-
Когда решение по ключевой ставке? — 23 октября.
Резюме
-
С начала октября как минимум три крупных банка подняли ставки по рыночной ипотеке на 0,2–0,5 п.п.
-
Около 80% рыночных программ не изменились, средняя ставка в топ-20 выросла на 0,02–0,03 п.п.
-
Разрыв в платежах между рыночной и семейной ипотекой — около 30 тыс. рублей в месяц.
-
Каждый процентный пункт ставки уменьшает одобряемую сумму кредита на 7–8%.
-
Решение по ключевой ставке совет директоров Центробанка примет 23 октября.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 21 октября 2026 года.
