Рынок долгосрочной аренды развернулся: в августе средняя стоимость однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%. Такого не было с 2020 года. Причина — резкий рост предложения: на рынок вышли инвестиционные квартиры, купленные в период массовой льготной ипотеки. Продать их не удалось, и собственники сдают их в аренду. Средний дисконт вырос с 9% до 10,6%. В Москве скидки дают 28,1% владельцев, в Санкт-Петербурге — 31,3%, в Екатеринбурге — 37,7%.
Что произошло с ценами
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на «Яндекс Аренду», в январе—августе 24% собственников квартир для долгосрочной аренды в российских городах-миллионниках снизили заявленные изначально ставки. Средний размер дисконта достиг 10,6% против 9% в аналогичный период 2025 года.
В Москве ставки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт-Петербурге — 31,3%. Самую высокую долю скидок зафиксировали в Екатеринбурге — 37,7%. Наиболее значительный средний дисконт отмечен в Казани — 12,9%.
Ведущий аналитик ЦИАНа Елена Бобровская говорит, что в августе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках снизилась на 3% в годовом выражении, двухкомнатных — на 6%. Рост ставок не наблюдается впервые с 2020 года.
Почему предложение выросло
Массовые дисконты и снижение цен — следствие роста предложения. В августе в российских городах-миллионниках сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее. В сентябре показатель вырос на 27% год к году, до 56,4 тыс. лотов.
Руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко связывает тенденцию с активным выходом на рынок инвестиционных квартир, ранее купленных на первичном рынке специально для сдачи в аренду или перепродажи. Такие сделки активно заключались в период массовой льготной ипотеки в 2020–2024 годах. Но выгодно продать квартиру в условиях ограниченного спроса и высокой стоимости ипотечного кредитования оказалось непросто. В результате часть лотов не нашла покупателя и вышла на рынок аренды.
Активный рост предложения на этом рынке наблюдается с 2025 года. Тогда в сентябре количество арендных лотов в городах-миллионниках, по данным ЦИАНа, выросло в два раза год к году.
Как реагируют собственники
В условиях роста предложения владельцы квартир стараются минимизировать сроки простоя и готовы идти на уступки арендаторам. Руководитель направления аренды компании «Миэль» Мария Жукова замечает, что чаще всего стоимость корректируется для объектов, где ставка изначально была завышена. Речь не всегда идёт только о снижении цен. Например, доля арендных квартир, где допускается проживание с питомцами, за два года увеличилась с 20% до 29%.
Доходы потенциальных арендаторов растут медленнее, что не позволяет собственникам сохранять привычный уровень цен. Аналитики указывают и на то, что многие стремятся снизить расходы, подыскав квартиру поменьше. Согласно ЦИАНу, жители городов-миллионников сейчас тратят 32% средней зарплаты на аренду однокомнатного жилья и 44% — двухкомнатного.
Что будет дальше
Елена Бобровская предполагает, что в объявлениях стоимость долгосрочной аренды в городах-миллионниках может снизиться ещё на 5–6% до конца года. Прогноз NF Group — падение на 10–15%.
Альтернативой прямому снижению ставки может быть повышение привлекательности квартиры, например за счёт ремонта, замечает Андрей Зайко. Но такой подход потребует дополнительных вложений и часто воспринимается собственниками как более трудоёмкий.
Коротко: главное
-
На сколько подешевела аренда однокомнатных квартир? — На 3% в годовом выражении.
-
Какой средний дисконт? — 10,6%.
-
Почему выросло предложение? — Из-за выхода инвестиционных квартир, купленных на льготную ипотеку.
-
Где больше всего скидок? — В Екатеринбурге (37,7% объявлений).
-
На сколько ещё может упасть аренда? — На 5–6% по прогнозу ЦИАНа, на 10–15% по прогнозу NF Group.
Резюме
-
Впервые с 2020 года аренда квартир в городах-миллионниках подешевела.
-
Средний дисконт вырос с 9% до 10,6%.
-
Причина — рост предложения из-за инвестиционных квартир, купленных на льготную ипотеку.
-
В Москве скидки дают 28,1% собственников, в Санкт-Петербурге — 31,3%, в Екатеринбурге — 37,7%.
-
До конца года аренда может подешеветь ещё на 5–6%.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 28 сентября 2026 года.
