Столичные застройщики не снижают цены на квартиры, а маскируют падение спроса рассрочками и сокращением новых проектов. Рост объемов ввода жилья оказался иллюзией — он держится на завершении старых строек и программе реновации, тогда как запуск новых объектов упал почти на треть. За устойчивыми рекламными ценниками скрывается затяжной кризис рынка, который искусственно сдерживают банки, государство и крупные собственники.
Как сообщает издание «Москвич Mag» со ссылкой на колонку экономиста и эксперта проекта «Простые числа» Олега Комолова, рынок недвижимости Москвы столкнулся с парадоксальной ситуацией. По данным Мосстата, ввод жилья в столице продолжает расти: в 2025 году он составил почти 7,4 млн кв. м. Однако спрос на первичном рынке за первые семь месяцев 2026 года упал на треть.
Почему строительный бум оказался фикцией
То, что горожане видят на улицах, — это завершение проектов, запущенных несколько лет назад. По словам Олега Комолова, рыночные стимулы для роста строительного сектора ослабли. Если за январь — август 2026 года ввод жилья вырос на 8,7%, то площадь новых запущенных проектов сократилась на 29,4%, а площадь в выданных разрешениях на строительство — на 38,7%. Это означает, что застройщики притормозили вывод новых объектов на рынок, чтобы не обвалить цены.
На чем держится столичная стройка
Значительную часть текущих объемов обеспечивает государственная программа реновации. За указанный период на Фонд реновации пришлось 38,5% площади жилья в выданных разрешениях. Власти подают уплотнительную застройку как социальную меру, но в реальности она сопровождается ростом плотности населения кварталов. В других регионах, где аварийного жилья гораздо больше, таких масштабов нет, поскольку осваивать дорогую московскую землю желающих всегда много.
Почему цены не падают, несмотря на низкий спрос
Застройщики оказались в тисках растущих издержек. Из-за дефицита кадров и высокой ключевой ставки стоимость проектного финансирования выросла: на 1 апреля 2026 года ставка по кредитам для застройщиков составила около 10%, тогда как в 2023-м равнялась 6,5%. Дорожает и земля. У ряда крупных компаний результаты ухудшились: у «Самолета» за первое полугодие 2026 года зафиксирован чистый убыток в 22,3 млрд рублей, у ПИКа чистая прибыль сократилась до 14,7 млрд рублей.
Несмотря на это, рекламные цены на квартиры остаются высокими. Вместо прямого снижения стоимости застройщики предлагают покупателям рассрочки. По оценкам участников рынка, в мае 2026 года доля рассрочек в продажах новостроек составляла около 25–30%, а в отдельных сегментах — до 50%. Продавцы готовы идти на уступки, но не хотят обрушивать рекламную цену актива.
Кто на самом деле покупает московские квартиры
Спрос на жилье в столице формируют не среднестатистические горожане, для которых рыночная ипотека стала недоступной. Основные покупатели — состоятельные граждане из регионов, крупный бизнес и инвесторы, которые вкладывают деньги в бетон. Примерно каждая пятая-шестая сделка совершается в инвестиционных целях. Резкое падение цен на недвижимость ударит по залоговым активам банков и по бюджетам, поэтому ни государство, ни крупные игроки не заинтересованы в обвале рынка. В перспективе эксперты ожидают не снижения цен, а постепенную стагнацию и затяжное охлаждение рынка.
Коротко: главное
-
Почему ввод жилья в Москве растет? — Стройка держится на завершении старых проектов.
-
Как изменился спрос на новостройки? — Спрос упал на треть за первые семь месяцев 2026 года.
-
За счет чего застройщики удерживают цены? — За счет рассрочек, которые составляют до 50% продаж.
-
Кто сейчас покупает квартиры в Москве? — Состоятельные граждане из регионов и инвесторы.
-
Чего ждать рынку недвижимости в будущем? — Постепенной стагнации и затяжного охлаждения.
Резюме
Ввод жилья в Москве растет за счет завершения проектов прошлых лет и программы реновации.
Площадь новых запущенных проектов сократилась на 29,4%, а выдача разрешений на строительство упала на 38,7%.
Спрос на первичном рынке за январь — июль 2026 года снизился на треть.
Застройщики не снижают цены, а предлагают рассрочки, доля которых доходит до 50% продаж.
Эксперты прогнозируют затяжную стагнацию рынка недвижимости из-за дорогого кредита и падения доходов.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru). Дата публикации: 29 октября 2026 года.
Ray ID: 8f3a2c1b9d4e5f6a · Performance & security by Cloudflare
site-verification-ok
Ray ID: 8f3a2c1b9d4e5f6a · Performance & security by Cloudflare
site-verification-ok
Ray ID: 8f3a2c1b9d4e5f6a · Performance & security by Cloudflare
site-verification-ok
Ray ID: 8f3a2c1b9d4e5f6a · Performance & security by Cloudflare
site-verification-ok
