Рынок долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России столкнулся с переизбытком предложения. За год экспозиция квартир выросла на 28,8% — до 84,6 тыс. объектов на 40 региональных рынках, подсчитали в ЦИАН. При этом спрос сжимается: количество запросов на подбор жилья в Москве сократилось на 12%, а арендаторы стали реже переезжать — число пролонгаций договоров выросло на 20%, пишет «Коммерсантъ». Дополнительное давление на рынок оказывает отток мигрантов, которые раньше снимали 45% дешёвых квартир в столице. В результате рост ставок сдерживается: однокомнатная квартира в Москве за год подорожала всего на 3%, а в Петербурге и Краснодаре цены даже снизились. В высокий сезон эксперты прогнозируют рост не более чем на 2% год к году.
Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН, совокупный объём предложения на 40 ключевых рынках (города с населением от 500 тыс. человек, Московская и Ленинградская области) достиг 84,6 тыс. квартир — на 28,8% больше, чем год назад. Относительно июня 2024 года показатель вырос в 2,2 раза. В «Яндекс Аренде» по итогам мая также фиксируют увеличение экспозиции на 7,3% в городах-миллионниках.
При этом спрос на аренду остаётся сдержанным. Заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова сообщила «Коммерсанту», что количество запросов на подбор жилья в Москве сократилось на 12% год к году. Арендаторы стали реже переезжать: количество пролонгаций действующих договоров увеличилось на 20%. «Участники рынка стали сильнее дорожить стабильностью и опасаются изменений», — поясняет эксперт.
Одной из причин снижения спроса эксперты, опрошенные изданием, называют отток мигрантов. В Москве приезжие традиционно снимали 45% квартир экономкласса, но из-за ужесточения миграционной политики их доля упала до 40%. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-tet Юлия Дымова добавляет: с постепенным снижением стоимости ипотеки потенциальным арендаторам становится легче покупать собственное жильё, что также сокращает спрос на наём.
Предложение же продолжает расти. В эксплуатацию сдаются новостройки, многие лоты в которых изначально покупались для сдачи в аренду в период «ипотечного бума». Кроме того, как отмечает руководитель «Яндекс Аренды» Андрей Зайко, собственники всё чаще отказываются от продажи жилья, предпочитая получать стабильный арендный доход.
Значительная экспозиция и ограниченный спрос сдерживают рост цен. По данным ЦИАН, которые приводит «Коммерсантъ», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в июне составила 66,1 тыс. руб. в месяц — всего на 3% больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге показатель снизился на 5,6%, до 42,1 тыс. руб., в Краснодаре — на 5,5%, до 25,7 тыс. руб.
В июле–августе на рынке начинается традиционный высокий сезон, который обычно сходит на нет к ноябрю. По мнению Андрея Зайко, рынок будет развиваться в рамках привычных циклов. В июне уже прослеживается вымывание экспозиции — число объектов в предложении сократилось на 5% относительно мая. При этом средняя стоимость однокомнатных лотов на 40 ключевых рынках за месяц прибавила 0,7%, двухкомнатных — 2,4%.
Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская считает, что рост ставок продолжится, но будет сдержанным из-за изначально высокой стоимости предложения. По её прогнозам, цены вырастут не более чем на 2% год к году и на 8–10% от текущих уровней. Андрей Зайко также не видит предпосылок для существенного роста.
