Региональные и федеральные эксперты в сфере торговой недвижимости отмечают, что большинство торговых центров, особенно построенных в 2000-х годах, не соответствуют современным требованиям по планировкам, зонированию, архитектуре и инженерным системам. При этом посетители сегодня ожидают от торговых комплексов не просто большого ассортимента магазинов, а комплексного досуга, развлекательных возможностей и дополнительных сервисов. Такая трансформация вызвана значительным ростом интернет-торговли, который приводит к снижению посещаемости традиционных торговых центров и требует переосмысления их роли и функционала. Об этом подробно рассказывает в своём материале «Ъ».
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости компании NF Group Евгении Хакбердиевой, «планировки, зонирование, архитектура и инженерные сети многих комплексов, особенно 2000-х годов, не отвечают современным стандартам». В последние годы потребители изменили свои приоритеты: теперь они ценят возможность проведения досуга и получения новых впечатлений больше, чем просто доступ к большому количеству магазинов. С этим согласна партнер агентства Nikoliers Анна Никандрова, которая отмечает, что «посетители ожидают от торгового центра не столько наличия большего числа магазинов, сколько разнообразных форматов досуга, развлечений и сервисов».
Данная тенденция стала особенно заметна на фоне активного роста интернет-торговли в России. По данным Ассоциации компаний интернет-торговли, в первом квартале 2025 года объем электронной коммерции увеличился на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 2,6 триллиона рублей. Это вызвало снижение трафика в торговых центрах: согласно данным Focus Technologies, показатель Mall Index, отражающий динамику числа посетителей на тысячу квадратных метров, сократился на 4% в годовом выражении. В сочетании с низкими темпами ввода новых объектов торговая недвижимость быстро теряет актуальность.
Сегодня около 62% из 31 миллиона квадратных метров торговых площадей в России требуют обновления, а эксперты прогнозируют, что в ближайшие два года эта доля вырастет до 67%. Для обновления и модернизации торговых центров потребуются значительные инвестиции. По оценкам Марии Ромашиной, специалистов в области коммерческой недвижимости, «затраты на обновление могут составлять от 50 до 100 тысяч рублей на квадратный метр, однако итоговая сумма зависит от состояния конкретного объекта». Несмотря на необходимость обновлений, многие собственники не готовы вкладывать средства из-за высокой стоимости заемных ресурсов и длительных сроков окупаемости вложений. Как подчеркивает Павел Люлин, финансовый эксперт, «в нынешних условиях инвестиции в обновление торговых центров окупаются медленно, поэтому для многих собственников этот вопрос остается отложенным до лучших времен».
Собственникам необходимо учитывать новые запросы посетителей и трансформировать объекты в многофункциональные пространства, предлагающие не только шопинг, но и развлечения, досуг и услуги. Однако реализация этих задач сопряжена с серьезными финансовыми вызовами, которые требуют взвешенного подхода и стратегического планирования.
