Торговые центры всё чаще превращаются из мест для шопинга в точки притяжения для досуга: мода уступает место развлечениям, а покупатели приходят за эмоциями и возможностью провести время, а не просто за покупками. Впервые за несколько лет магазины одежды и обуви перестали быть крупнейшей категорией арендаторов в новых ТЦ: их доля сократилась с 22% до 13%, тогда как доля развлекательных форматов за тот же период удвоилась — до 14%. «Фуд-холлы, фитнес-центры и развлекательные операторы естественным образом встраиваются в структуру ТЦ, потому что их невозможно перенести в онлайн», — отмечают эксперты.
Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные консалтинговой компании CMWP, в первом полугодии 2026 года доля магазинов одежды и обуви в новых торговых центрах сократилась на 9 процентных пунктов, до 13%. В то же время развлекательные форматы увеличили своё присутствие до 14%, впервые опередив fashion-ритейл. Перестройка затрагивает и уже работающие крупные объекты: в ТЦ площадью более 100 тыс. кв. м доля одежды и обуви снизилась на 2 п.п., до 38%, тогда как товары для дома выросли на 8 п.п., до 13%, а спортивные товары — с нуля до 4%.
Почему магазины одежды теряют позиции?
Снижение активности fashion-ритейлеров связано с сдержанным потребительским поведением и сложной экономической ситуацией, считает сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла Александр Перемятов. По данным NF Group, за семь месяцев 2026 года 47 российских и зарубежных ритейлеров объявили о пересмотре своего присутствия на рынке. «Стокманн» планирует закрыть до пяти универмагов, Gloria Jeans — 150 точек, а «Детский мир» просит арендодателей пересмотреть условия договоров.
Дополнительным фактором стало перенасыщение рынка новыми игроками, пришедшими на смену ушедшим иностранным брендам в 2022–2023 годах, отмечают в Fashion Consulting Group. Предложение стало расти быстрее спроса, и рынок оказался перегрет.
Почему развлечения становятся главным «якорем» ТЦ?
Развлекательные форматы практически не конкурируют с онлайн-торговлей, что делает их стратегически важными для привлечения посетителей, поясняет Александр Перемятов. По словам регионального директора NF Group Евгении Хакбердиевой, досуговые операторы увеличивают время пребывания покупателей в ТЦ, что поддерживает продажи других арендаторов. Торговые центры постепенно превращаются в общественные хабы, поэтому фуд-холлы, фитнес-центры и развлекательные операторы естественным образом встраиваются в их структуру, добавляет руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Рост развлекательных форматов — вынужденная реакция собственников на уход крупных арендаторов, но одновременно и долгосрочный структурный тренд, когда конкуренция идёт не только за деньги, но и за время и внимание потребителя, подчёркивает директор по маркетингу ЦДМ на Лубянке Мария Бежанова.
Как меняются форматы ТЦ и что ждёт рынок?
Одновременно растёт роль районных ТЦ, ориентированных на услуги и повседневный спрос: на них приходится более 70% нового строительства в Москве, а средний размер вводимого объекта за 10 лет сократился втрое — до 12,4 тыс. кв. м. В целом по России этот показатель снизился в 2,5 раза, до 12,8 тыс. кв. м.
Однако увеличение развлекательных площадей само по себе не гарантирует роста трафика, отмечает Мария Бежанова. Качественный контент и мероприятия, ради которых люди специально приезжают, создают лишь немногие игроки.
Эксперты ожидают, что доля развлекательных форматов продолжит расти, но возможности для такой трансформации зависят от типа объекта. При этом классический ритейл, вероятно, сохранит роль «базового ядра», а формат «магазины + досуг» останется доминирующим, полагает Евгения Хакбердиева. В то же время посещаемость ТЦ пока остаётся ниже прошлогоднего уровня: по данным Focus Technologies, на последней неделе августа трафик был на 1,8% ниже, чем год назад.
Коротко: главное
-
Насколько изменилась доля магазинов одежды в новых ТЦ?
Снизилась с 22% до 13% за год. -
Как выросла доля развлечений?
Удвоилась — с 7% до 14%. -
Почему ритейлеры сокращают присутствие?
Из-за сдержанного спроса, перенасыщения рынка и необходимости оптимизировать расходы. -
Какие форматы становятся новыми «якорями»?
Фуд-холлы, фитнес-центры, развлекательные операторы. -
Что ждёт рынок ТЦ в ближайшее время?
Рост доли досуга, сокращение классического ритейла и трансформация в общественные хабы.
Резюме
-
В новых торговых центрах впервые за несколько лет развлечения опередили моду по доле арендаторов.
-
Fashion-ритейлеры сокращают присутствие из-за перенасыщения и снижения спроса.
-
Досуговые форматы становятся главным способом привлечения посетителей и увеличения времени пребывания.
-
ТЦ превращаются в общественные хабы с фуд-холлами и фитнес-центрами.
-
Дальнейший рост развлекательных площадей будет зависеть от типа объекта и качества контента.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 8 сентября 2026 года.
