Рассрочка при покупке жилья сейчас практически не регулируется. Покупатель не всегда понимает, сколько стоит квартира при единовременной оплате и какую наценку он платит за рассрочку. Законопроект Минстроя и ЦБ обяжет застройщиков раскрывать полную стоимость и размер переплаты, а покупателям разрешит переходить на ипотеку без двойного учёта задолженности. Документ представлен на общественное обсуждение.
Как сообщают «Известия», в новой версии законопроекта предусмотрена обязанность застройщика перед заключением договора долевого участия с рассрочкой предоставить информацию о разнице между ценой такого договора и ценой при внесении платежей на иных условиях. В договоре также нужно будет указывать количество, размер и сроки платежей.
Почему это важно
Банк России оценивает объём обязательств граждан по сделкам приобретения строящегося жилья в рассрочку примерно в 1,5–1,6 трлн рублей. Без надлежащего законодательного регулирования широкое распространение рассрочки может нести социальные риски, связанные с потерей жилья, и риски для финансовой стабильности, отметили в ЦБ. Регулятор участвует в работе над законопроектом.
Что изменится для покупателя
Возможность перехода на ипотеку без двойного учёта задолженности закрепят в нормативных актах, в частности в указании ЦБ. Законопроект также предусматривает процедуру взаимодействия уполномоченного банка с застройщиком и органом регистрации прав — это должно усилить защиту покупателей.
Что говорят эксперты
Управляющий партнёр «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин отмечает, что рассрочка обеспечивает до 20% сделок по договорам долевого участия на рынке Москвы, а в высоких ценовых сегментах — до 70–80%. По его словам, закон важен, чтобы покупатель чётко понимал реальную стоимость квартиры. Многие ошибочно полагают, что рассрочка на два-три года ничего не стоит, хотя в платежи «зашита» стоимость денег во времени.
Коммерческий директор «Метриум» Дмитрий Проскурин считает, что раскрытие стоимости не снизит востребованность, но включение рассрочки в кредитную историю по аналогии с ипотекой приведёт к значительному уменьшению спроса. Зато вырастут прозрачность и надёжность рынка.
Основатель GMK Сергей Разуваев напоминает: ипотека и рассрочка — инструменты для разных аудиторий. Рассрочкой пользуются те, кто не готов переплачивать проценты по ипотеке. Механизм останется востребованным на фоне высоких ипотечных ставок.
Что не принято
Среди отклонённых предложений — отказ от исключительно электронной формы договора, отмена ограничения срока рассрочки тремя годами и освобождение застройщиков от передачи сведений в бюро кредитных историй. По законопроекту эти сведения должен направлять банк — эскроу-агент.
Коротко: главное
-
Что обяжут раскрывать застройщиков? — Полную стоимость жилья и размер переплаты.
-
Что получат покупатели? — Возможность переходить на ипотеку без двойного учёта долга.
-
Каков объём обязательств по рассрочке? — Около 1,5–1,6 трлн рублей.
-
Какая доля рассрочки в Москве? — До 20% сделок по договорам долевого участия.
-
Что изменится с кредитной историей? — Рассрочка будет учитываться по аналогии с ипотекой.
Резюме
-
Рассрочка при покупке жилья сейчас практически не регулируется.
-
Законопроект обяжет застройщиков раскрывать полную стоимость и переплату.
-
Покупатели смогут переходить на ипотеку без двойного учёта задолженности.
-
ЦБ оценивает обязательства граждан по рассрочке в 1,5–1,6 трлн рублей.
-
Эксперты ждут роста прозрачности рынка и возможного сокращения спроса.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (техносуверен.рф).
Дата публикации: 22 октября 2026 года.
