Лизинг офисов не заменяет аренду и не подходит крупным инвесторам, но малому и среднему бизнесу он помогает купить помещение, не изымая всю сумму сразу. Во втором квартале 2026 года число запросов «офисы в лизинг» выросло на 24% по России и на 34% в Москве и Подмосковье. В 2026 году схема стала использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. «Лизинг позволяет совместить преимущества владения недвижимостью с гибкими условиями покупки, что особенно актуально в условиях высокой стоимости капитала», — говорит коммерческий директор компании FORMA Алексей Лысенко.
Как сообщает «Российская газета», интерес к лизингу офисной недвижимости растёт. В 2026 году схема стала использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. По оценке Nikoliers, в 2027 году число подобных сделок может продолжить расти по мере расширения банковских и лизинговых программ. Число поисковых запросов «офисы в лизинг» по России выросло во втором квартале на 24% по сравнению с первым кварталом. Больше всего такой покупкой интересуются в Москве и Подмосковье — рост на 34%.
Кому подходит лизинг
Интерес к покупке офисов в лизинг есть, однако пока этот инструмент имеет ограниченную сферу применения. В первую очередь он рассчитан на малый и средний бизнес, который приобретает отдельный офисный блок для собственного размещения. Институциональные инвесторы, как правило, рассматривают более крупные объекты — целые этажи, здания или готовый арендный бизнес. Для таких сделок лизинг обычно не подходит из-за ограничений по объёму финансирования и инвестиционной логики. Лизинг занимает промежуточное положение между арендой и прямой покупкой: компания пользуется офисом уже сейчас, распределяет платежи на длительный срок и впоследствии оформляет объект в собственность, не отвлекая сразу весь капитал.
Как устроена схема
Лизинг недвижимости близок к коммерческой ипотеке, хотя юридически это разные инструменты. Лизинговая компания приобретает офис у застройщика и передаёт его клиенту в пользование. Клиент вносит аванс и затем выплачивает лизинговые платежи. Право собственности на помещение до завершения договора сохраняется за лизингодателем. После окончания срока объект может перейти клиенту, если договор предусматривает выкуп.
Что это даёт застройщику
Для девелопера лизинг — дополнительный канал продаж, позволяющий расширить круг покупателей и быстрее реализовывать офисы отдельными блоками. Застройщик получает от лизинговой компании полную стоимость объекта и не предоставляет покупателю собственную длительную рассрочку.
В чём минусы
Среди минусов лизинга эксперты называют отсутствие права собственности до конца выплат. Объект остаётся на балансе лизингодателя, и до полного расчёта компания не может свободно распоряжаться недвижимостью — продать, перезаложить или использовать как актив для привлечения других денег. Штрафы и пени за просрочку обычно жёстче, чем в банковском кредитовании, а условия реструктуризации менее гибкие. Покупателю необходимо сравнивать не только заявленную ставку, но и полную сумму выплат, размер аванса, срок договора, комиссии, условия досрочного погашения и выкупа объекта. В целом лизинг может поддержать продажи офисов небольшими блоками, особенно среди компаний, которым важно сохранить оборотный капитал. Однако массовой альтернативой аренде он не является.
Коротко: главное
-
Насколько вырос интерес? На 24% по России, на 34% в Москве и Подмосковье.
-
Для кого подходит лизинг? Для малого и среднего бизнеса, покупающего отдельный офисный блок.
-
Кому не подходит? Институциональным инвесторам с крупными объектами.
-
Как устроена схема? Лизинговая компания покупает офис и передаёт клиенту, право собственности — у лизингодателя до конца договора.
-
В чём главный минус? Нет права собственности до конца выплат, штрафы жёстче.
Резюме
-
Число запросов «офисы в лизинг» выросло на 24% во втором квартале, в Москве и Подмосковье — на 34%.
-
Лизинг используется для крупных сделок с новыми офисами класса А.
-
Инструмент рассчитан на малый и средний бизнес, покупающий отдельный блок.
-
Институциональные инвесторы лизингом не пользуются из-за ограничений по объёму финансирования.
-
Массовой альтернативой аренде лизинг не является.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 13 сентября 2026 года.
