Лимиты льготной ипотеки незаметно перекраивают карту спроса: покупатели уходят из Москвы и Санкт-Петербурга в пригороды, где цены позволяют уложиться в субсидируемые программы. За январь—август спрос на новостройки в Подмосковье упал лишь на 8,8%, тогда как в Москве — на 37,2%. В Ленинградской области число сделок выросло на 46,4%, а в Санкт-Петербурге снизилось на 4%. Доля ипотечных сделок в августе: 48% в Москве против 67% в Подмосковье и 51% в Петербурге против 63% в Ленинградской области.
Как сообщает «Коммерсантъ», спрос на первичную жилую недвижимость перетекает из столиц в пригороды. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в Московской агломерации доля Подмосковья в общем объёме сделок с новостройками выросла на 9 процентных пунктов год к году — до 65%. В Петербургской агломерации доля Ленинградской области прибавила 10 п.п. — до 34%.
Что определяет выбор покупателя
Ключевой фактор — цена квадратного метра и её соответствие лимитам субсидируемых ипотечных программ. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке Подмосковья в первой половине года составила 227 тыс. рублей за кв. м, в Москве — 858 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге — 315 тыс. рублей, в Ленинградской области — 180 тыс. рублей. Именно этот разрыв, по оценке экспертов, направляет покупателей в пригороды.
Как это подтверждает ипотека
Доля ипотечных сделок в августе в Москве составила 48% против 67% в Подмосковье. В Санкт-Петербурге — 51%, в Ленинградской области — 63%. Данные приводит Dataflat.ru. Чем выше доля ипотеки, тем сильнее привязка сделок к лимитам программ с господдержкой.
Что делают девелоперы в Москве
Сокращение сделок в Москве связано не только с перетоком покупателей, но и со структурой предложения. В условиях дорогого заёмного финансирования столичные девелоперы переориентировались на высокобюджетное жильё для сохранения маржинальности. За восемь месяцев стартовало 30 таких проектов, что на 30% больше год к году. Одновременно наиболее ликвидное предложение массового сегмента быстро вымывается, что дополнительно подталкивает покупателей в Подмосковье. Только в январе—июне на рынок области вышло проектов на 1,3 млн кв. м — на 29% больше год к году.
Что происходит в Петербурге
В Петербурге количество доступного жилья в центре ограниченно. За январь—август в городе появилось 863 тыс. кв. м нового предложения — на 35% меньше год к году. На рынок Ленинградской области за тот же период вышло 918 тыс. кв. м — на 34% больше год к году. Это тоже подталкивает спрос в область.
Коротко: главное
-
Что происходит со спросом? Он перетекает из Москвы и Петербурга в пригороды.
-
Как изменились сделки? В Подмосковье — минус 8,8%, в Москве — минус 37,2%.
-
В Ленинградской области? Плюс 46,4% против минус 4% в Петербурге.
-
Что определяет выбор? Лимиты льготной ипотеки и цена квадратного метра.
-
Какова доля ипотеки? 67% в Подмосковье против 48% в Москве.
Резюме
-
Спрос на новостройки перетекает из столиц в пригороды.
-
В Подмосковье сделки упали на 8,8%, в Москве — на 37,2%.
-
В Ленинградской области рост на 46,4%, в Петербурге снижение на 4%.
-
Доля Подмосковья в сделках агломерации выросла до 65%.
-
Девелоперы в Москве переориентировались на высокобюджетное жильё.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 13 сентября 2026 года.
