Семьи с одним ребёнком формируют около 60% сделок по семейной ипотеке. После пересмотра условий 1 октября именно они столкнутся с наибольшим ростом платежей. Для многодетных условия, наоборот, могут улучшиться. Ставка станет дифференцированной: вместо единых 6% она будет привязана к числу детей. Льготный период планируют ограничить по срокам, что даже при низкой ставке увеличит ежемесячный платёж. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин заявил: «Максимальная нагрузка ляжет на семьи с одним ребёнком, на которые сейчас приходится около 60% сделок по программе».
Что изменится в программе
Главное ожидаемое новшество — дифференциация ставок: вместо единых 6% для всех она будет привязана к числу детей в семье. Логика простая — сделать поддержку более адресной и стимулировать многодетность: чем больше детей, тем выгоднее кредит.
При этом льготный период планируют ограничить по срокам. Окончательные параметры на момент публикации ещё не утверждены постановлением правительства, поэтому возможны корректировки.
Как считали эксперты
Для оценки финансовой нагрузки специалисты «Метриума» использовали актуальные ценовые показатели первичного рынка. Средняя стоимость квартиры в массовом сегменте новостроек Москвы — 21 млн рублей, в регионах — 7,5 млн рублей (49 кв. м). Ипотека рассчитывается по стандарту: срок 30 лет, первоначальный взнос 20%.
Если необходимая сумма превышает лимит программы, остаток финансируется по условной рыночной ставке 12% годовых. В сценариях с ограниченным сроком субсидирования остаток основного долга после завершения льготного периода в 10 или 15 лет также переходит на ставку 12% на оставшийся срок.
Три сценария
Оптимистичный. Нагрузка перераспределится в пользу многодетных за счёт увеличения кредитных лимитов. Для семей с одним или двумя детьми платежи вырастут из-за повышения ставок. В Москве при покупке квартиры за 21 млн рублей платёж для семьи с одним ребёнком увеличится со 121,5 тыс. до 137,6 тыс. рублей, с двумя — до 129,4 тыс. Для семей с тремя и более детьми он снизится до 100,8 тыс. рублей.
В регионах при стоимости жилья 7,5 млн рублей платёж составит соответственно 44,2 тыс., 40,1 тыс. и 36,1 тыс. рублей вместо нынешних 36,2 тыс.
Реалистичный. Предусматривает не только повышение ставок, но и ограничение льготного периода первыми 15 годами. Затем остаток долга пересчитывается по рыночной ставке 12%. В Москве семьи с одним ребёнком сначала будут платить 154,9 тыс. рублей, а с 16-го года — 167,2 тыс.; с двумя — 128,8 тыс. и 156,9 тыс.; с тремя и более — 100,8 тыс. и 143,4 тыс. рублей.
В регионах платежи составят соответственно 52,9 тыс. и 59 тыс., 44,2 тыс. и 55,5 тыс., 36,1 тыс. и 51,3 тыс. рублей.
Консервативный. Предполагает повышение ставок, снижение лимитов и сокращение льготного периода до десяти лет. В Москве платёж для семьи с одним ребёнком вырастет до 173 тыс. рублей на весь срок. Семьи с двумя детьми будут платить 154,9 тыс. рублей в первые десять лет и 169,7 тыс. позднее, с тремя — 137,6 тыс. и 165,5 тыс., с четырьмя и более — 121,5 тыс. и 160,2 тыс. рублей.
В регионах соответствующие платежи достигнут 61,9 тыс.; 52,9 тыс. и 60,3 тыс.; 44,2 тыс. и 58,2 тыс.; 36,2 тыс. и 55,5 тыс. рублей.
Что говорят эксперты
Основатель SIS Development Ярослав Гутнов отметил: «Даже оптимистичный сценарий создаёт серьёзные сложности для покупателей комфорт-класса в Москве. Увеличение лимита до 18 млн рублей снизит платёж многодетных семей на 17%, до 100,8 тыс. рублей, но такого бюджета в столице обычно хватает лишь на однокомнатную квартиру».
Проскурин считает наиболее рискованной мерой ограничение льготного периода: через 10–15 лет семьи столкнутся с резким ростом платежей из-за перехода на рыночную ставку. Наиболее сбалансированным решением он называет умеренное повышение ставок одновременно с увеличением кредитных лимитов и сохранением действующих сроков кредитования.
Контекст
Президент России Владимир Путин в ходе встречи с вице-премьером Маратом Хуснуллиным 16 июля сообщил, что семейная ипотека является самым надёжным инструментом поддержки граждан. Хуснуллин отметил, что граждане продолжают оформлять ипотеку по ставке 6%, и все обязательства по действующим программам выполняются в полном объёме.
Коротко: главное
-
Когда ожидается пересмотр? — 1 октября.
-
Что изменится? — Ставка будет привязана к числу детей.
-
Кто пострадает больше всего? — Семьи с одним ребёнком.
-
Какая доля сделок приходится на них? — Около 60 процентов.
-
Что ограничат? — Льготный период по срокам.
Резюме
-
Пересмотр условий семейной ипотеки ожидается 1 октября.
-
Ставка станет дифференцированной в зависимости от числа детей.
-
Наибольший рост платежей ожидает семьи с одним ребёнком.
-
Льготный период планируют ограничить, что увеличит платежи после его окончания.
-
Наиболее рискованной мерой эксперты называют ограничение срока субсидирования.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 23 сентября 2026 года.
