Разброс цен на новостройки по регионам оказался крайне неравномерным. В Тверской области жильё подорожало на 20,5% с начала года, в Курской — на 18,7%, на Кузбассе — на 13,8%. В Хакасии и Астраханской области цены, наоборот, снизились примерно на 5%. В среднем по стране новостройки прибавили 5,9%, но с учётом инфляции рост составил лишь 0,8%.
Как сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные ДОМ.РФ, в сентябре новостройки подорожали на 0,98%. Больше было только в январе — 1,67%. С февраля по июнь прирост не превышал 0,5% в месяц, летом ускорился, а в сентябре едва не стал самым высоким за год.
Где цены выросли сильнее всего
Помимо Тверской, Курской областей и Кузбасса, заметный рост показали Ленинградская область и Санкт-Петербург — 13% и 11,6% соответственно. В Москве и Подмосковье — 9,4% и 8,9%. Северная столица по темпам опередила Москву.
Где цены упали
На другом конце списка — Хакасия и Астраханская область, где цены снизились примерно на 5%. В Омской области — на 1,1%. В Краснодарском крае — на 1,4%, там сформировалось солидное предложение при скромных продажах.
Почему сентябрь дал скачок
Пики цен совпадают с изменениями программы «Семейная ипотека»: её условия несколько изменились с февраля и существенно поменялись с октября. Заёмщики спешили купить жильё по старым условиям, а застройщики меняли прейскуранты. Похожая ситуация была перед отменой программы общей ипотеки с господдержкой в июне 2024 года: тогда количество договоров выросло вдвое, а цены — на 1,4%.
Что будет дальше
До конца года аналитики ДОМ.РФ ждут умеренного роста цен в условиях более сдержанного спроса. «Семейная ипотека» с октября ориентирована на многодетные семьи, а для остальных ставка подросла. Предыдущие дедлайны по льготным программам показывают, что пиковый спрос вымывает покупателей на несколько месяцев вперёд.
Затоваренность будет давить на цены, и в негативном сценарии может привести к необходимости их снижения, считает доцент Финуниверситета Мария Добрина. Но открыто снижать цены застройщикам не дают растущая себестоимость и договоры с банками, где рассчитаны планы продаж. Для резкого снижения стоимости жилья нет экономических оснований: застройщики будут стимулировать продажи акциями, но обвала ждать не стоит, говорит профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
При этом если девелоперы станут осторожнее и число новостроек уменьшится, после стагнации цены могут вновь пойти вверх, когда предложение сократится, а спрос восстановится.
Коротко: главное
-
Какой регион лидирует по росту цен? — Тверская область, 20,5%.
-
Где цены упали? — В Хакасии и Астраханской области, примерно на 5%.
-
Насколько выросли цены в сентябре? — На 0,98%.
-
Насколько выросли с начала года? — На 5,9%.
-
Ждать ли обвала цен? — Нет, экономических оснований для этого нет.
Резюме
-
В сентябре новостройки подорожали на 0,98%, с начала года — на 5,9%.
-
Разброс по регионам велик: от 20,5% в Тверской области до минус 5% в Хакасии.
-
Пик сентября связан с изменением условий «Семейной ипотеки» с октября.
-
До конца года ожидается умеренный рост цен при более сдержанном спросе.
-
Обвала цен не будет: застройщики ограничены себестоимостью и договорами с банками.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 20 октября 2026 года.
