Расхождения между фактической площадью недвижимости и данными единого государственного реестра недвижимости осложняют сделки, оценку активов и начисление налога. Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, упрощающий уточнение площади зданий, сооружений и помещений, учтённых до 2013 года по старым методикам бюро технической инвентаризации. Сейчас изменения возможны только при реконструкции или из-за реестровой ошибки. По оценкам Росреестра, данные о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют более чем по 6 млн ранее учтённых объектов, о материале наружных стен — более чем по 700 тыс. «Это создает неравенство между собственниками, когда одни платят справедливо, другие — нет», — отметил первый заместитель генерального директора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев.
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, упрощающий порядок уточнения в едином государственном реестре недвижимости площади зданий, сооружений и находящихся в них помещений. Инициатива касается объектов, учтённых до 2013 года по старым методикам бюро технической инвентаризации. Сейчас уточнение параметров такой недвижимости законодательно не предусмотрено, но на практике возникает необходимость приведения сведений реестра в соответствие фактическим данным.
Как предлагают упростить уточнение площади
Глава Росреестра Олег Скуфинский пояснил, что для внесения правок будет достаточно технического плана от кадастрового инженера при условии его совпадения с имеющимся в архивах поэтажным планом. В Росреестре «Коммерсанту» сообщили, что мера направлена на снижение административной нагрузки, положительно отразится на качестве данных и позволит изменять площади объектов без выполнения работ по реконструкции.
Что меняется для собственников
До 2013 года не было единой методики расчёта площади объектов, из-за чего в документах на один и тот же объект встречаются расхождения. Сейчас изменить площадь в реестре можно только после реконструкции или в случае ошибки. Для подтверждения реконструкции собственник должен представить проектную документацию и разрешение на строительство, что в случае со старым фондом не всегда осуществимо.
Какие ещё данные упростят
Законопроект предусматривает упрощённый порядок внесения в реестр ценообразующих данных — о годе ввода в эксплуатацию и материале наружных стен. По оценкам Росреестра, данные о годе отсутствуют более чем по 6 млн ранее учтённых объектов, о материале стен — более чем по 700 тыс. Эти сведения предлагается вносить без подготовки технического плана — по заявлению собственника или самим Росреестром.
Насколько велики расхождения
Управляющий партнёр юридической компании «Правый берег» Радмила Радзивил говорит, что судебная практика показывает существенные расхождения — встречалась разница между сведениями реестра и бюро технической инвентаризации более 100 кв. м. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков поясняет, что по старым методикам в общую площадь жилья включались балконы и лоджии, но с 2013 года они перестали учитываться. Это создаёт расхождения для 65% квартир в домах 1970–2000-х годов постройки. На фоне роста продаж вторичного жилья потребность в уточнении метража приобретает массовый характер.
Риски и последствия
Первый заместитель генерального директора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев отмечает, что из-за исторических расхождений у граждан возникают сложности при сделках с недвижимостью или при её легализации. Для бизнеса это создаёт неопределённость при оценке активов, ведёт к дополнительной административной нагрузке и расходам. Отсутствие данных о годе постройки напрямую влияет на кадастровую стоимость и налог на имущество. Эксперт «ССП-Консалт» Екатерина Григоренко добавляет, что существует риск маскировки самовольных пристроек под уточнение площади, а уточнение в большую сторону может привести к росту кадастровой стоимости и налога.
Коротко: главное
-
Что предлагает законопроект? Упростить уточнение площади объектов, учтённых до 2013 года.
-
Как сейчас можно изменить площадь? Только при реконструкции или из-за реестровой ошибки.
-
Какие данные внесут без техплана? Год ввода в эксплуатацию и материал наружных стен.
-
Сколько объектов не имеют данных о годе? Более 6 млн ранее учтённых объектов.
-
Для скольких квартир характерны расхождения? Для 65% квартир в домах 1970–2000-х годов.
Резюме
-
Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект об упрощении уточнения площади в ЕГРН для объектов, учтённых до 2013 года.
-
Сейчас изменения возможны только при реконструкции или из-за реестровой ошибки.
-
Данные о годе ввода в эксплуатацию отсутствуют более чем по 6 млн объектов, о материале стен — более чем по 700 тыс.
-
Расхождения между ЕГРН и БТИ могут превышать 100 кв. м, а для 65% квартир в старых домах они связаны с учётом балконов и лоджий.
-
Уточнение площади может повлиять на кадастровую стоимость и налог на имущество.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 11 сентября 2026 года.
