Инвесторы перестали покупать элитные новостройки в Москве: цены достигли пика, и сегмент переориентировался на конечных пользователей. Объём сделок с высокобюджетным жильём за три квартала 2026 года сократился на 38,7%, выручка застройщиков — на 41,6%, до минимального уровня с 2022 года. Одновременно экспозиция выросла на 28%, а средняя скидка увеличилась с 7,6% до 8,4%. Покупатели заняли выжидательную позицию.
Как сообщает «Коммерсантъ», объём сделок с первичным элитным жильём в Москве по итогам января—сентября 2026 года сократился на 38,7% год к году, до 13,6 тыс. кв. м, следует из подсчётов «Метриума». В NF Group говорят о снижении продаж высокобюджетной недвижимости за три квартала более чем на 20% год к году.
Сколько сделок и денег
Количество сделок в делюкс-сегменте за девять месяцев 2026 года в столице снизилось на 17,2% год к году, до 82, на рынке премиум-жилья — на 18,4%, до 652, по данным директора департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская недвижимость» Анатолия Довганя. В результате совокупная выручка застройщиков элитной недвижимости по итогам трёх кварталов сократилась на 41,6% год к году, до 24,9 млрд рублей, подсчитала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По её данным, это минимальный показатель с 2022 года.
Почему инвесторы ушли
В элитном сегменте жилья временно достигнут потолок цен — теперь покупкой такой недвижимости в основном интересуются конечные пользователи, а не инвесторы, отмечает Раджабова. Средняя цена квартиры в высокобюджетной новостройке за первые девять месяцев 2026 года увеличилась на 7,9% год к году, до 2,58 млн рублей за 1 кв. м. Потенциальные собственники заняли выжидательную позицию, видя рост предложения — они рассчитывают на торг и не спешат с покупкой, отмечают в аналитическом центре Capital Group.
Что с предложением и скидками
Объём предложения высокобюджетных новостроек в Москве по итогам трёх кварталов 2026 года увеличился на 28% год к году, до 2,5 тыс. лотов, подсчитала Раджабова. Средний размер скидки в сегменте за три квартала вырос с 7,6% до 8,4%, добавляет Довгань. Рост экспозиции связан не только с падением спроса, но и с высокой девелоперской активностью. Сейчас на рынок выходят проекты, начатые на пике спроса в 2022–2024 годах, говорят в Capital Group. В январе—сентябре 2026 года застройщики открыли продажи в 13 элитных проектах — более чем вдвое больше год к году. Потенциал дальнейшего увеличения предложения сохраняется: в 2027–2028 годах на рынок выйдет около 27 новых проектов.
Что с отделкой
Доля предложения элитных новостроек с отделкой по итогам трёх кварталов уменьшилась на 5 п. п. год к году, до 12%, подсчитал партнёр NF Group Андрей Соловьёв. Это объясняется сложностями с импортом дорогих материалов и усложнением логистических цепочек, говорит коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Логистику особенно трудно наладить застройщикам, которые недавно вышли на этот рынок, считает коммерческий директор Vesper Наталья Шичанина.
Что дальше
В будущем спрос на элитные новостройки продолжит снижаться, но не очень выраженно, считают в Capital Group. Соловьёв прогнозирует постепенный рост активности покупателей по мере снижения ключевой ставки ЦБ — это может поспособствовать перетоку средств с депозитов на рынок недвижимости. По прогнозам Арцибашевой, объём сделок с высокобюджетным жильём к концу 2027 года может вырасти на 15–20%.
Коротко: главное
-
На сколько упал спрос? — На 38,7% за три квартала.
-
Какая выручка застройщиков? — 24,9 млрд рублей, минимум с 2022 года.
-
На сколько выросло предложение? — На 28%, до 2,5 тыс. лотов.
-
Какая средняя скидка? — 8,4% против 7,6% годом ранее.
-
Когда ждут роста? — К концу 2027 года на 15–20%.
Резюме
Спрос на элитные новостройки в Москве упал на 38,7% за три квартала 2026 года.
Выручка застройщиков сократилась на 41,6%, до 24,9 млрд рублей — минимум с 2022 года.
Инвесторы ушли из сегмента, цены достигли потолка, покупатели ждут дисконта.
Предложение выросло на 28%, средняя скидка — до 8,4%.
К концу 2027 года ожидается рост сделок на 15–20% при снижении ключевой ставки.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 15 октября 2026 года.
