Доступность ипотеки снижается для жителей малых городов и удалённых территорий. За три года рынок покинули 33 банка — число кредиторов сократилось с 249 до 216. Уходят в основном средние и малые игроки, которые предлагали более гибкие условия и лучше знали местную специфику доходов. В результате у заёмщиков остаётся меньше выбора, а крупнейшие банки, на которые уже приходится 90–95% выдач, могут сохранять жёсткие требования.
Как сообщают «Известия» со ссылкой на данные ЦБ, с II квартала 2023-го по II квартал 2026-го число банков, предоставляющих жилищные кредиты, сократилось с 249 до 216 — на 13,2%. Речь не о закрытии кредитных учреждений, а об их отказе от ипотеки как продукта.
Почему банки уходят
Для многих банков жилищные кредиты становятся невыгодными из-за сниженного спроса на рыночную ипотеку, строгих требований ЦБ и дорогих вкладов, которые малые и средние банки вынуждены предлагать, чтобы привлечь клиентов. Спрос на рыночную ипотеку критически упал на фоне высоких ставок. По оценке «Дом.РФ», они в среднем находятся на уровне почти 19% годовых, а иногда превышают и 20%. Классическую ипотеку могут позволить себе лишь 7% потенциальных покупателей, отметил гендиректор ГК «Флип» Евгений Шавнев.
Основным двигателем рынка остаётся льготная ипотека. В августе 2026 года на неё приходилось 56% всех выдач. Год назад банки зависели от госпрограмм ещё сильнее — более 80% новых жилищных кредитов. Сейчас семейная ипотека выдаётся под 2–12% годовых, однако рыночные ставки значительно выше. Власти возмещают банкам недополученные доходы, но с октября формула компенсации изменена на «ключевая +2%» (около 16%), что снизило привлекательность льготных программ для банков.
Кто страдает больше всего
Главное последствие ухода банков — сокращение выбора для заёмщиков. Оставшиеся кредиторы могут ужесточать требования к первоначальному взносу, подтверждению доходов и пакету документов. Небольшие банки нередко предлагали более гибкие условия и индивидуальный подход, поэтому их уход осложняет получение ипотеки для клиентов, которым трудно соответствовать стандартным требованиям крупных игроков, отметил директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин.
Сильнее всего уход региональных банков может ощущаться в небольших городах и удалённых территориях, где изначально меньше предложений. Местные кредиторы зачастую лучше знают специфику доходов жителей и могут подстраиваться под отдельных заёмщиков, пояснила доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова.
Концентрация рынка
Крупным банкам проще оставаться на рынке: они располагают широкой клиентской базой, могут привлекать деньги из разных источников и сотрудничают с застройщиками. По оценке аналитика «Финам» Игоря Додонова, на 10 ведущих игроков приходится около 90–95% новых выдач. При ослаблении конкуренции крупным игрокам проще сохранять жёсткие требования к заёмщикам. В отдельных случаях дополнительные расходы клиентов могут вырасти — например, если выгодная ставка предполагает покупку дополнительных банковских продуктов.
Что будет дальше
Базовым сценарием остаётся постепенный уход банков, для которых ипотека перестала окупать расходы и риски. По оценке независимого экономиста Виктора Мангазеева, к концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200. Замедлить уход сможет снижение ключевой ставки, которое сделает рыночные кредиты доступнее, считает старший аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова. При этом важно сохранить действующие условия господдержки: дальнейшее сокращение компенсаций может сделать участие в льготных программах невыгодным для средних и небольших банков.
Коротко: главное
-
Сколько банков ушло с рынка ипотеки? — 33 за три года.
-
Сколько банков осталось? — 216.
-
Какая доля рынка у топ-10 банков? — 90–95% выдач.
-
Кто страдает от ухода банков? — Жители малых городов и удалённых территорий.
-
Сколько банков может остаться к концу 2027 года? — Около 200.
Резюме
За три года число банков, выдающих ипотеку, сократилось с 249 до 216.
Уходят в основном средние и малые игроки из-за низкой доходности и высоких ставок.
На 10 крупнейших банков приходится 90–95% новых выдач.
Сильнее всего уход банков ощущается в малых городах и удалённых территориях.
К концу 2027 года число участников рынка может сократиться до 200.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 16 октября 2026 года.
