Аренда перестаёт быть временной стадией перед покупкой квартиры и становится самостоятельной моделью взрослой жизни. Раньше отдельное жильё было встроено в последовательность «работа — семья — ребёнок — квартира», теперь эти события могут происходить независимо друг от друга. Молодой человек может работать, создавать семью и воспитывать детей, продолжая снимать жильё. По данным ВЦИОМ, летом 2026 года в арендованном жилье жили 30% россиян от 18 до 24 лет и 15% — от 25 до 34 лет.
Как сообщает «Российская газета», большинство молодых не отказывается от идеи собственного жилья. Скорее, покупка квартиры откладывается на неопределённый срок. Чтобы понять, почему так произошло, автор предлагает вспомнить, как выглядел путь к отдельному жилью в советское время.
Как было раньше
Молодой человек устраивался на работу, первое время жил с родителями, затем женился. Если семья нуждалась в улучшении жилищных условий, её ставили на очередь. Квартиру предоставляли государство или предприятие, а очерёдность зависела от состава семьи и условий проживания. В 1981 году постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР предусматривало для нуждающихся молодожёнов до 30 лет как минимум комнату, а для молодых семей при рождении ребёнка в первые три года брака — однокомнатную квартиру. Так формировался понятный жизненный сценарий: работа, семья, ребёнок и, если позволяли условия и очередь, отдельное жильё. Квартиру при этом не покупали на рынке — её получали в пользование.
Что изменилось в 1990-е
В 1990-е этот маршрут исчез. Одновременно возникла другая возможность стать собственником — приватизация. С начала приватизации до 1 января 2003 года в России было приватизировано 22,3 млн жилых помещений, или 61% жилья, подлежавшего приватизации. Поэтому значительная часть нынешнего жилищного фонда досталась семьям не через покупку, а через переход в собственность уже занимаемой квартиры.
Что сегодня
Сегодня правила другие. Квартиру нужно покупать по рыночной цене, а для большинства молодых это означает накопления, помощь родителей или ипотеку. Во втором квартале 2026 года квадратный метр нового жилья в среднем по России стоил около 171 тыс. рублей, вторичного — около 147 тыс. Даже условные 40 кв. м в новостройке — почти 6,8 млн рублей. Материнский капитал на первого ребёнка в 2026 году составляет 728,9 тыс. рублей. Его можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе использовать при ипотеке, но сам по себе он не решает проблему покупки.
Почему аренда становится выбором
Молодая семья оказывается между несколькими вариантами: жить с родителями, переехать в квартиру, купленную родителями, брать ипотеку или снимать жильё. Особенно заметно это при переезде в другой город. Если человек не знает, сколько лет проведёт на новом месте, связывать себя с квартирой за несколько миллионов рублей может казаться невыгодным. Аренда даёт мобильность: можно сменить район, город или работу, не думая о продаже недвижимости. Кто-то осознанно не хочет привязываться к одному месту, любит менять обстановку или просто не знает, где будет жить через пять лет. В этом случае аренда перестаёт быть вынужденной остановкой перед покупкой и становится самостоятельным выбором.
Что это значит
Говорить о том, что молодёжь перестала хотеть собственное жильё, неверно. Меняется не столько сама цель, сколько путь к ней. Если раньше отдельная квартира была встроена в последовательность «работа — семья — ребёнок — жильё», то теперь эти события могут происходить независимо друг от друга. Молодой человек может работать, создавать семью и воспитывать детей, продолжая снимать квартиру. Так аренда из временной стадии перед покупкой постепенно превращается в самостоятельную модель взрослой жизни.
Коротко: главное
-
Сколько молодых живут в аренде? — 30% в возрасте 18–24 лет и 15% в 25–34 года.
-
Сколько стоит квадратный метр? — Около 171 тыс. рублей в новостройке.
-
Сколько стоит квартира 40 кв. м? — Почти 6,8 млн рублей.
-
Какой материнский капитал? — 728,9 тыс. рублей.
-
Почему аренда стала выбором? — Она даёт мобильность.
Резюме
Аренда перестаёт быть временной стадией перед покупкой и становится самостоятельной моделью взрослой жизни.
В советское время квартира была частью жизненного маршрута, а не многомиллионной покупкой.
В 1990-е приватизация передала в собственность 22,3 млн жилых помещений — 61% подлежавшего приватизации жилья.
Сегодня квартира стоит около 6,8 млн рублей за 40 кв. м, материнский капитал покрывает лишь часть.
Молодые не отказываются от жилья, но путь к нему изменился: этапы жизни больше не следуют строго друг за другом.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 13 октября 2026 года.
