Инвестор должен снести аварийное здание за свой счёт ещё до получения участка в аренду. На снос отводится год: если срок не соблюдён, государство сможет провести повторный аукцион. В России насчитывается 43,5 тыс. аварийных объектов площадью 5,8 млн кв. м. Эксперты предупреждают: инвесторы могут отнестись к такому условию настороженно.
Как сообщает «Коммерсантъ», Росреестр разработал механизм вовлечения в оборот участков, на которых расположены аварийные и подлежащие сносу здания, принадлежащие РФ, регионам или муниципалитетам. Сейчас такие участки передать инвесторам в аренду невозможно.
Что предлагают изменить
Подготовленный ведомством проект изменений в Земельный кодекс позволит заключать договор аренды как по результатам торгов, так и без их проведения. Условие — снос за счёт самого инвестора до предоставления участка. На выполнение требования отводится год.
Сколько таких объектов
По информации регионов, на территории РФ располагается 43,5 тыс. объектов недвижимости, признанных аварийными и подлежащих сносу, общей площадью 5,8 млн кв. м. Наибольшая концентрация — в регионах Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, где суровые климатические условия и длительные сроки эксплуатации ускоряют износ зданий.
В малых городах и сельских поселениях проблему усугубляют дефицит бюджетных средств и низкая инвестиционная привлекательность территорий. Муниципалитеты вынуждены содержать коммуникации на таких объектах и заниматься профилактикой чрезвычайных ситуаций из-за возможного обрушения изношенных зданий.
В чём риск для инвесторов
Директор департамента налогов и права компании ДРТ Екатерина Котова полагает, что инвесторы могут настороженно отнестись к нововведению: выполнение обязательства по сносу за свой счёт является предварительным условием предоставления участка. Гарантией заключения договора станет обязанность госоргана направить инвестору подписанное соглашение в случае снятия аварийного здания с учёта в связи со сносом.
Что говорят эксперты
Управляющий директор «Дом.РФ» Анатолий Азизов считает, что механизм может сократить инвестиционно-строительный цикл отдельных проектов: инвестор способен снести объект быстрее, чем публичный собственник, которому нужно планировать средства и закупать работы. По его мнению, механизм применим к участкам небольшой площади, где нецелесообразен полноценный проект комплексного развития территорий.
Руководитель проектов практики «Инжиниринг» компании Strategy Partners Дмитрий Арестов отмечает: инициатива даст государству возможность снизить расходы на содержание аварийного фонда, а инвесторам — доступ к новым площадкам, в том числе в уже сформированной городской застройке. Однако интерес бизнеса будет избирательным: востребованы будут площадки, где затраты на снос и подготовку территории экономически целесообразны.
Первый заместитель гендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев полагает, что механизм имеет потенциал, но его успех определит качество подготовки конкретных лотов — наличие актуальных документов, реалистичная оценка затрат на снос и понятные градостроительные условия.
Коротко: главное
-
Что предлагает Росреестр? — Передавать инвесторам участки с аварийными зданиями.
-
Кто сносит здание? — Инвестор за свой счёт до получения участка.
-
Сколько времени на снос? — Один год.
-
Сколько аварийных объектов в России? — 43,5 тыс.
-
Какая их общая площадь? — 5,8 млн кв. м.
Резюме
-
Росреестр предлагает передавать инвесторам в аренду участки с аварийными зданиями.
-
Снос инвестор выполняет за свой счёт до получения участка, на это отводится год.
-
В России 43,5 тыс. аварийных объектов общей площадью 5,8 млн кв. м.
-
Наибольшая концентрация — на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке.
-
Эксперты предупреждают о настороженном отношении инвесторов к предварительному сносу.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 19 октября 2026 года.
