Разрыв в загрузке между одиночными владельцами посуточного жилья и профессиональными управляющими достиг 13–20 процентных пунктов. У владельцев единичных объектов загрузка осталась на уровне 53%, у системных управляющих с широким портфелем — 66–73%. Спрос на посуточное жильё при этом вырос на 4–10% в зависимости от региона, а совокупное предложение достигло 700 тыс. объектов. Конкуренция перешла в качество сервиса.
Что происходит на рынке
Как сообщает ТАСС с ежегодной конференции «Объективно», темпы роста рынка посуточного жилья в России замедлились, однако спрос сохраняется. Среднее количество забронированных ночей в частных квартирах и домах выросло на 4–10% год к году. Эксперты назвали снижение темпов ожидаемым. В 2026 году совокупный объём предложения достиг 700 тыс. объектов: предложение динамично росло несколько лет и теперь постепенно выходит на плато.
Почему конкуренция сместилась в качество
Управляющий директор «Авито Путешествий» Артем Кромочкин отметил, что гости стали требовательнее к уровню ремонта, чистоте и даже скорости ответов в чате. По его словам, рынок переходит к конкуренции качеством сервиса. Задача агрегатора — обеспечивать целевым спросом и предложением даже в условиях внешней турбулентности, для чего нужны маркетинговые кампании, эффективные промо-инструменты, понятные стандарты качества и прозрачные правила безопасности для гостей.
Как изменилось поведение туристов
На фоне удорожания пассажирской логистики и автопоездок туристы стали внимательнее планировать бюджет. Для 80% гостей главным критерием при выборе жилья стала выгода. При этом путешественники ищут не просто самый дешёвый вариант, а доступное место отдыха с понятным уровнем качества — и всё чаще находят его в частном секторе. Это помогает рынку краткосрочной аренды сохранять положительную динамику даже при сдержанном росте общего турпотока.
Кто выигрывает от перераспределения спроса
Структура спроса перераспределяется в пользу профессиональных игроков. Средняя загрузка у владельцев единичных объектов осталась на уровне 53%. Системные управляющие с широким портфелем объектов нарастили занятость до 66–73%. Эксперты отметили, что рынок частного размещения стабилизируется, а конкуренция перешла в плоскость борьбы качеством между лучшими игроками.
Что прогнозируют на 2027 год
Эксперты согласились, что ключевым условием успеха для арендодателей станет способность гибко реагировать на запросы аудитории и оптимизировать собственные издержки, в том числе за счёт автоматизации и внедрения ИИ-инструментов.
Коротко: главное
-
На сколько вырос спрос? — На 4–10% в зависимости от региона.
-
Сколько объектов предложения? — 700 тыс. в России.
-
Какая загрузка у одиночных владельцев? — 53%.
-
Какая загрузка у системных управляющих? — 66–73%.
-
Что стало главным критерием для гостей? — Выгода, для 80% гостей.
Резюме
-
Спрос на посуточное жильё вырос на 4–10% год к году, темпы роста замедлились.
-
Совокупное предложение достигло 700 тыс. объектов и выходит на плато.
-
Конкуренция перешла в качество сервиса: ремонт, чистота, скорость ответов.
-
Загрузка у одиночных владельцев — 53%, у системных управляющих — 66–73%.
-
Для 80% гостей главным критерием при выборе жилья стала выгода.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 29 сентября 2026 года.
