Складской рынок Московского региона сталкивается со снижением спроса: объём сделок за первое полугодие 2026 года сократился почти вдвое, а свободные площади превысили 1 млн квадратных метров. Однако крупные маркетплейсы продолжают точечно расширять логистическую инфраструктуру, чтобы справляться с растущим числом заказов. Ozon заключил две крупные сделки, арендовав суммарно 140 тысяч квадратных метров складской недвижимости в Подмосковье. Как пишет «Коммерсантъ», площади в логопарках «Инсити Радищево» и «Никольское-2» будут использоваться для хранения крупногабаритных товаров и в качестве логистического хаба. Рост числа заказов на маркетплейсе за второй квартал 2026 года составил 83%, что потребовало дополнительных мощностей.
Какие склады арендовал Ozon
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники на рынке недвижимости и подтверждение в пресс-службе маркетплейса, Ozon арендовал 60 тысяч квадратных метров в логопарке «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и 80 тысяч квадратных метров в складском комплексе «Никольское-2» в Дмитровском районе Подмосковья. Первая площадка будет использоваться в качестве логистического хаба, вторая — для размещения крупногабаритных товаров.
Решение арендовать, а не приобретать склады, по мнению экспертов, связано с необходимостью быстро занять требующиеся пространства и сохранить капитал. В условиях роста оборота маркетплейса оперативность важнее долгосрочного владения.
Сколько будет стоить аренда
По оценкам участников рынка, аренда 60 тысяч квадратных метров в «Инсити Радищево» обойдётся Ozon в 500–570 млн рублей в год. Аренда 80 тысяч квадратных метров в «Никольском-2» — ещё в 640 млн рублей в год. Таким образом, общий объём ежегодных платежей по двум договорам составит порядка 1,1–1,2 млрд рублей.
Такие затраты маркетплейс готов нести ради сохранения уровня сервиса и сроков поставок, которые напрямую влияют на лояльность покупателей.
Почему это происходит на фоне спада на рынке
Складской рынок Московского региона переживает спад: по данным на начало июля 2026 года, свободные площади для аренды превысили 1 млн квадратных метров — более чем вдвое больше, чем годом ранее. Объём сделок с логопарками в Москве и Подмосковье по итогам января-июня текущего года сократился на 48%, до 110,7 тыс. квадратных метров.
Часть компаний предпочитает отложить планы по расширению складской инфраструктуры на более благоприятное время. Однако маркетплейсы продолжают экспансию точечно, открывая новые объекты, чтобы успевать за ростом заказов. У Ozon число заказов за второй квартал 2026 года выросло на 83%, а число онлайн-заказов крупногабаритной продукции за первое полугодие увеличилось на четверть.
Каковы перспективы складского рынка
В будущем спрос на логопарки будут поддерживать развитие электронной торговли и логистических операторов. По мере снижения неопределённости компании смогут возобновить реализацию отложенных планов. Дополнительную активность, по прогнозам экспертов, обеспечат иностранные, преимущественно китайские, компании, стремящиеся заполнить ниши ушедших из России западных брендов.
Для Ozon аренда новых площадей — это инвестиция в рост, позволяющая не только справляться с текущим объёмом заказов, но и создавать задел для дальнейшего расширения.
Коротко: главное об аренде складов Ozon
-
Какие площади арендовал Ozon? 140 тыс. кв. м в двух логопарках Подмосковья.
-
Где расположены склады? «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и «Никольское-2» в Дмитровском районе.
-
Сколько это будет стоить? Около 1,1–1,2 млрд рублей в год.
-
С чем связан рост потребности в складах? Рост числа заказов на 83% за второй квартал 2026 года.
-
Какова ситуация на рынке? Свободные площади превысили 1 млн кв. м, сделки сократились на 48%.
Резюме
-
Ozon арендовал 140 тыс. кв. м складских площадей в Подмосковье для логистического хаба и крупногабаритных товаров.
-
Ежегодные платежи по аренде составят около 1,1–1,2 млрд рублей.
-
Рост числа заказов на маркетплейсе (+83% за второй квартал) потребовал расширения складских мощностей.
-
На рынке складов Московского региона наблюдается спад: свободно более 1 млн кв. м, сделки сократились почти вдвое.
-
Несмотря на общее снижение спроса, крупные маркетплейсы продолжают точечно наращивать логистическую инфраструктуру.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 12 августа 2026 года.
