В Дубае отменили минимальный порог стоимости недвижимости для получения двухлетнего вида на жительство. Теперь единственный владелец любого жилья в эмирате может претендовать на резидентскую визу без оглядки на цену объекта. Раньше требовалось вложить не менее 750 тысяч дирхамов (около 204 тысяч долларов). Если у недвижимости несколько собственников, то доля каждого должна составлять от 400 тысяч дирхамов (примерно 109 тысяч долларов). Обновлённые требования опубликованы на цифровой платформе Земельного департамента Дубая DLD Cube. Это решение резко расширяет круг потенциальных инвесторов — теперь ВНЖ может получить не только покупатель элитного жилья, но и владелец скромной студии. Для россиян, которые традиционно входят в число активных покупателей на рынке Дубая, новые правила означают удешевление «входного билета» в страну, оформление статуса резидента становится доступнее.
Земельный департамент Дубая обновил правила получения резидентской визы через инвестиции в недвижимость. Ключевое изменение — полная отмена нижней планки стоимости для единоличных собственников. На платформе DLD Cube указано: «Если вы являетесь единственным владельцем недвижимости в Дубае, то можете подать заявку на получение вида на жительство сроком на два года без требований к минимальной стоимости недвижимости». Ранее порог составлял 750 тысяч дирхамов ОАЭ (около 204 тысяч долларов). То есть любой человек, купивший даже самую маленькую квартиру-студию или апартаменты, теперь имеет право претендовать на резидентство.
Для объектов, находящихся в долевой собственности, действует другое правило: доля каждого владельца должна быть не меньше 400 тысяч дирхамов (примерно 109 тысяч долларов). Это ограничение тоже заметно мягче прежних требований, хотя и не отменено полностью.
Новый порядок распространяется на выдачу ВНЖ сроком на два года. При этом не уточняется, нужно ли проживать в стране постоянно или достаточно владеть недвижимостью. По практике ОАЭ, резидентская виза обычно требует некоторого присутствия, но не строгого минимального срока.
Для российских инвесторов, которые в последние годы активно покупают жильё в Дубае (особенно после 2022 года), это изменение делает эмират ещё привлекательнее. Теперь не нужно вкладывать сотни тысяч долларов для получения статуса резидента. Достаточно приобрести любой объект, даже самый бюджетный. Это может стимулировать спрос на недорогие студии и апартаменты в менее престижных районах, а также увеличить число сделок с недвижимостью в целом.
Вместе с тем, новый порядок касается только самого вида на жительство, но не отменяет других требований — например, проверки чистоты средств, отсутствия судимости и т.п. Также двухлетняя виза — это не постоянный вид на жительство и не гражданство, но она даёт право законно находиться в ОАЭ, открывать счета, вести бизнес и пользоваться местной инфраструктурой.
Решение Дубая ликвидировать минимальный порог выглядит как шаг по привлечению ещё большего числа иностранных инвесторов на фоне конкуренции с другими центрами притяжения капитала (Сингапур, Лондон, Стамбул).
