Лицензирование управляющих компаний в сфере ЖКХ претерпевает серьёзные изменения: с 1 сентября 2026 года вступают в силу новые требования к персоналу и материально-техническому обеспечению, упраздняются региональные лицензионные комиссии и вводится единый федеральный реестр квалификационных аттестатов. Правительство России утвердило поправки в постановление № 1110 от 28 октября 2014 года, которые ужесточают правила работы для управляющих многоквартирными домами (МКД). Как следует из документа, опубликованного на портале правовой информации, получение паспорта готовности дома к отопительному периоду становится обязательным лицензионным требованием. Кроме того, для получения лицензии от соискателя больше не требуется представления иных документов, помимо прямо предусмотренных положением о лицензировании.
Какие изменения вводятся с 1 сентября
Как следует из постановления Правительства РФ, основная часть поправок вступает в силу с 1 сентября 2026 года. Упраздняются лицензионные комиссии регионов в сфере управления многоквартирными домами. Вместо них предусмотрено формирование единого федерального реестра квалификационных аттестатов. Установлены требования к персоналу и материально-техническому обеспечению лиц, управляющих МКД. Получение паспорта обеспечения готовности МКД к отопительному периоду становится ещё одним лицензионным требованием для деятельности по управлению МКД.
Какие требования предъявляются к персоналу
Согласно приложению № 1 к Положению о лицензировании, в штате управляющей компании либо у лица, привлекаемого по гражданско-правовому договору, должен быть как минимум один работник, выполняющий следующие функции: обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и оборудования в составе общего имущества МКД, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и придомовой территории, проведение текущего ремонта, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Также требуется наличие на праве собственности или ином законном основании нежилого помещения для приёма и хранения подлинников решений общих собраний собственников, технической документации и других связанных с управлением документов.
Как упрощается процедура получения лицензии
Для получения лицензии соискателю не требуется представлять иных документов, помимо прямо предусмотренных положением о лицензировании. Это упрощает процедуру и снижает административную нагрузку на управляющие компании. При этом лицензирующий орган принимает решение о предоставлении лицензии или об отказе в срок не более 10 рабочих дней со дня приёма заявления. В случае необходимости межведомственного запроса срок может быть продлён не более чем на 5 рабочих дней.
Что происходит со сроками действия лицензий
В заявлении о продлении срока действия лицензии необходимо указывать сведения о наличии у лицензиата нежилого помещения на праве собственности или ином законном основании, либо в случае заключения гражданско-правового договора с привлекаемым лицом — сведения о таком договоре. В случае заключения договора аренды нежилого помещения сроком менее 1 года к заявлению прикладывается копия договора аренды. Это повышает требования к стабильности материально-технической базы управляющих компаний.
Коротко: главное о новых требованиях к управляющим компаниям
-
Когда вступают в силу изменения? С 1 сентября 2026 года.
-
Какие основные нововведения? Упразднение региональных лицензионных комиссий, создание единого федерального реестра, новые требования к персоналу и материально-техническому обеспечению.
-
Какие требования к персоналу? Наличие работника, отвечающего за готовность инженерных систем, уборку и текущий ремонт общего имущества.
-
Какие требования к помещениям? Наличие нежилого помещения для хранения документации в пределах субъекта РФ.
-
Как изменилась процедура получения лицензии? Срок принятия решения — 10 рабочих дней, перечень документов строго ограничен.
Резюме
-
С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в лицензирование управляющих компаний: упраздняются региональные комиссии, вводится единый федеральный реестр аттестатов.
-
Устанавливаются требования к персоналу (наличие работника по инженерным системам, уборке и ремонту) и к помещениям для хранения документации.
-
Получение паспорта готовности МКД к отопительному сезону становится обязательным лицензионным требованием.
-
Процедура получения лицензии упрощается: срок — 10 рабочих дней, перечень документов строго ограничен.
-
Для продления лицензии требуется подтверждение наличия помещений или договора аренды.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 5 августа 2026 года.
