Стоимость долгосрочной аренды жилья в крупнейших городах России уменьшилась в феврале 2026 года на 1,5% по сравнению с январём и на 5,8% относительно сентября 2025 года, когда традиционно фиксируется пик спроса на съёмное жильё. Такие данные опубликовали аналитики ЦИАН и «Яндекс Аренда». Эксперты объясняют это увеличение объёма предложения и ограниченными финансовыми возможностями арендаторов.
Цена долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 40 крупнейших городах России в феврале составила 28,4 тыс. рублей в месяц, сократившись на 1,5% к январю и на 5,8% к сентябрю 2025 года. Средний годовой рост оказался значительно ниже инфляции — всего 1,3%. В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале равнялась 68,9 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — 43,4 тыс. рублей. За год московские ставки выросли на 3%, а петербургские — на 6,6%.
Некоторые города показали значительное снижение годовых ставок аренды. Например, во Владивостоке стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 10,8%, в Сочи — на 8,9%, в Ростове-на-Дону — на 6,5%. Количество предложений аренды жилья на конец февраля составило 79,4 тыс. лотов, что на 13,8% больше, чем год назад.
Владельцы жилья, стремясь привлечь арендаторов, снижают цены, предлагая особые условия или бонусы. Управляющий директор девелоперской компании Stenoy Илья Фролов отметил, что предложение арендных студий и однокомнатных квартир в Москве за год выросло на 45%. Это привело к обострению конкуренции и снижению арендной платы.
Весной традиционно наблюдается небольшой подъём спроса на аренду, но эксперты прогнозируют, что сильного роста цен не случится. Скорее, возможен небольшой дополнительный спад. Ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская предположила, что средние ставки аренды могут снизиться ещё на 3% в ближайшие месяцы.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова подчеркнула, что в ближайшие месяцы арендный рынок не покажет сильных колебаний. Сокращение спроса может произойти лишь в случае массового перехода жильцов из арендаторов в собственники, но этот процесс не будет массовым и быстрым.
