Отмена минимального порога инвестиций в недвижимость Дубая для получения ВНЖ не вызовет всплеска спроса со стороны россиян. Большинство сделок с жильём в эмирате носят инвестиционный характер, а получение резидентства интересует в основном покупателей эконом-сегмента, которых на рынке не так много. К тому же рынок до сих пор не оправился от геополитического шока: апрельская активность выросла на треть, но всё ещё на 50–60 процентов ниже уровня до конфликта. Появились единичные предложения с дисконтом 15–20 процентов — от тех собственников, кто не готов ждать восстановления. Такое мнение ТАСС высказал директор компании «Этажи» в ОАЭ Данис Латыпов.
Первого мая стало известно, что Дубай убрал минимальную стоимость недвижимости для получения двухлетнего вида на жительство. Раньше порог составлял 750 тысяч дирхамов (около 204 тысяч долларов), теперь единственный владелец любого жилья может претендовать на резидентскую визу. Логично предположить, что россияне, которые традиционно входят в число активных покупателей, бросятся скупать квартиры. Однако эксперт Данис Латыпов считает иначе.
«Фактически данное изменение кардинально на рынок недвижимости Дубая не повлияет, поскольку большая часть сделок здесь носит инвестиционный характер и лишь малая часть ориентирована на получение ВНЖ таким способом, а это снижение порога входа по большей части ориентировано на эконом-сегмент», — сказал собеседник агентства. Иными словами, те, кто покупает жильё ради прибыли, не обращают внимания на цену входа — для них важнее доходность и ликвидность. А те, кому нужен именно статус резидента, чаще смотрят на недорогие варианты, но их доля невелика.
Плюс рынок до сих пор не восстановился после геополитического шока (имеется в виду эскалация на Ближнем Востоке). За апрель покупательская активность выросла на треть, но всё равно остаётся на 50–60 процентов ниже, чем была до конфликта. Это значит, что даже при снижении порога для ВНЖ массового наплыва российских инвесторов не произойдёт. Слишком много факторов неопределённости.
Ещё один признак нестабильности — появление дисконтов. Латыпов отметил, что есть единичные случаи продажи объектов со скидкой 15–20 процентов. Владельцы, которые не готовы ждать восстановления рынка и хотят срочно продать, вынуждены уступать в цене. Но это не тренд, а исключения.
