В марте 2026 года российский рынок ипотеки продемонстрировал уверенное восстановление: объём выданных жилищных кредитов достиг 230 млрд рублей, что на 9,7% больше, чем месяцем ранее, и на 37,2% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. К такому выводу пришли аналитики сервиса «Домклик» от Сбербанка, сообщает «РБК». После короткой паузы в феврале, вызванной изменениями в условиях «Семейной ипотеки», спрос на заёмные средства вновь пошёл в рост.
Особенно заметно оживление на рынке новостроек. В марте россияне оформили ипотечных кредитов на покупку квартир в строящихся домах на сумму 125,3 млрд рублей — прирост к февралю составил почти 11%. Как пояснил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи, рынок быстро адаптировался к новым правилам: «Данные по сделкам с новостройками убедительно доказывают, что рынок адаптировался к изменившимся условиям по «Семейной ипотеке». Новостройки продолжили оставаться наиболее востребованным сегментом с долей 54,5%». Если раньше на семейную программу приходилось до 90% выдач на первичном рынке, то теперь её доля снизилась до 75%, а оставшуюся часть формируют рыночные и другие льготные продукты. Лидируют по доле новостроек в ипотечных сделках Республика Хакасия (75,7%), Мордовия (75,4%) и Ростовская область (67,6%).
Вторичный рынок также набирает обороты. Объёмы кредитования покупки готовых квартир за год выросли почти в пять раз: с 13 млрд рублей в марте 2025 года до 62,8 млрд рублей в марте 2026-го. Прирост к февралю составил 1,8%. Особенно высок спрос на вторичку в северных и дальневосточных регионах: Мурманская область (61,2%), Архангельская (54,5%), Амурская (48,5%), Камчатский (46,5%) и Красноярский (44%) края. В Москве доля вторичного жилья в общей сумме выдач достигла 30%.
Сезонный фактор и снижение ставок стимулируют и рынок загородной недвижимости. В марте выдачи на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составили почти 12 млрд рублей (+3,5% к февралю), что в 2,4 раза больше, чем год назад. Доля ИЖС на рынке превысила 5%. Лидерами по спросу на ИЖС остаются Астраханская область (21,2%), Якутия (16,1%) и Забайкальский край (15,7%). При этом кредиты на покупку готовых загородных домов по-прежнему популярнее: их объём в марте приблизился к 24 млрд рублей (+27% к февралю, +50% к марту 2025 года), а доля в выдачах перешагнула за 10%. В топ-3 по этому показателю входят Оренбургская область (28,5%), Ставропольский край (27,1%) и Татарстан (20,2%).
В целом по итогам марта выдачи ипотеки по рыночным ставкам превысили 85 млрд рублей (+8,9% к февралю), а объём льготных программ достиг 144,9 млрд рублей (+10% за месяц).
