Собственник квартиры не всегда может распоряжаться жильём по своему усмотрению: закон защищает права ряда категорий граждан, которых невозможно выселить даже при смене владельца или прекращении семейных отношений. Как пояснила агентству «Прайм» доцент кафедры государственно-правовых и уголовно-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Татьяна Лахтина, статья 209 Гражданского кодекса действительно даёт право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, но это право не абсолютно и не должно нарушать интересы других лиц. Выселение — это фактическое лишение жилища, которое допускается только по основаниям, предусмотренным законом, и только через суд. Однако есть категории граждан, которых нельзя выселить практически ни при каких обстоятельствах.
Например, право пользования квартирой может быть сохранено за бывшим членом семьи на основании соглашения или решения суда. Суд может обязать собственника сохранить за бывшим членом семьи право проживания на определённый срок, если у того нет другого жилья и возможности его приобрести по состоянию здоровья или имущественному положению. К членам семьи относятся супруг, дети, родители, а также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы, если они были вселены собственником как члены семьи. Право пользования квартирой за несовершеннолетними детьми собственника сохраняется даже после развода родителей. Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить иным жильём бывшего супруга или других бывших членов семьи, в пользу которых он платит алименты.
Отдельно выделяются категории лиц с правом пожизненного проживания. Это, например, ситуация завещательного отказа: если завещатель обязал наследника предоставить другому лицу право пользования квартирой на период жизни этого лица, такое право сохраняется даже при смене собственника. Аналогичная защита действует при договоре пожизненного содержания с иждивением, а также если бывшие члены семьи имели равные права пользования квартирой при приватизации или полностью выплатили паевой взнос в ЖСК.
