Слухи о скором ужесточении условий семейной ипотеки заставили покупателей ускориться: в июне продажи новостроек в России выросли на 39,5% по сравнению с маем, до 45 тысяч сделок по ДДУ. Как сообщают «Известия» со ссылкой на исследование аналитического центра «Движение.ру», рекордный рост зафиксирован в Москве (+79,4%), Краснодаре и Казани (более чем в 1,5 раза), тогда как единственным мегаполисом с отрицательной динамикой стал Красноярск. Главная причина — ожидание изменения условий семейной ипотеки, которое в итоге отложили до 1 октября, но ажиотаж уже сформировался. При этом параллельно на рынке элитной аренды наблюдается падение спроса на 10% при росте предложения на четверть — клиенты уходят в собственное жильё. «В период с февраля по май рынок переживал охлаждение, а в июне произошёл резкий скачок, связанный с ожиданиями очередного ужесточения программы», — пояснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.
Рынок первичной недвижимости в России живёт в ритме ипотечных изменений. Каждое объявление о корректировке льготных программ вызывает всплеск спроса — покупатели торопятся заключить сделки на старых условиях. Июнь 2026 года подтвердил эту закономерность.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, проанализированным экспертами «Движение.ру», в июне девелоперы реализовали порядка 45 тыс. жилых помещений по ДДУ. Это на 39,5% больше, чем в мае, когда рынок находился в состоянии относительного затишья (около 35 тыс. сделок в месяц).
Наиболее яркую динамику показала Москва. Столица, пережившая самое серьёзное охлаждение в начале года (в феврале-мае продажи держались на уровне 3,5 тыс. лотов в месяц), в июне резко активизировалась: реализовано более 6,1 тыс. жилых помещений — рост на 79,4%. Более чем в полтора раза выросли продажи в Краснодаре и Казани. На треть и более — в Перми, Уфе, Новосибирске, Челябинске, Тюмени, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. Единственным мегаполисом, показавшим снижение, стал Красноярск.
Причина всплеска — ожидание ужесточения условий семейной ипотеки. Сначала корректировку ждали в июле, но затем срок перенесли на 1 октября. Как только точная дата стала известна, рынок отреагировал мгновенно. «В январе ещё сохранялся высокий спрос, характерный для конца 2025 года перед февральскими изменениями, в период с февраля по май рынок переживал охлаждение, а в июне произошёл резкий скачок, связанный с ожиданиями очередного ужесточения», — пояснил Ян Гравшин. Теперь, когда точные сроки известны, ажиотаж, по его мнению, может сохраняться до осени.
Параллельно на рынке элитной аренды происходит обратный процесс. По данным «Intermark Городская Недвижимость», в первом полугодии 2026 года спрос на аренду элитного жилья упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом предложение выросло на четверть. Эксперты связывают это с переходом значительной доли клиентов из аренды в собственное жильё — что косвенно подтверждает общий тренд на активизацию покупателей на первичном рынке.
Рынок недвижимости остаётся заложником ипотечной политики: любой сигнал об изменении условий запускает волну сделок. И пока точные сроки корректировки семейной ипотеки известны, спрос будет оставаться высоким, а вместе с ним будут расти и продажи новостроек.
