Торговые центры Москвы сталкиваются с оттоком арендаторов и спадом развития новых проектов на фоне высокой ключевой ставки ЦБ и меняющихся предпочтений покупателей. К концу 2026 года ввод новых торговых площадей в столице сократится почти на 70% в сравнении с прошлым годом, а локальные бренды одежды, замещавшие ушедшие международные марки, не выдерживают конкуренции с онлайн-ритейлом.
Девелоперы выражают обеспокоенность постепенным уходом арендаторов из торговых центров. Это осложняет реализацию рентабельных проектов, которые и без того испытывают трудности из-за высоких ставок Центробанка. Консалтинговая компания CMWP прогнозирует, что к концу 2026 года в Москве будет введено всего 76 тысяч квадратных метров новых торговых площадей — это на 70% меньше, чем годом ранее, подробно рассказывает «КоммерсантЪ».
Особенно заметна тенденция в сегменте fashion-ритейла. Локальные бренды, занявшие нишу международных марок, покинувших российский рынок после февраля 2022 года, не смогли выдержать конкуренцию с интернет-продажами. В результате только во втором квартале 2025 года в столице закрылись 29 магазинов одежды, тогда как годом ранее эта цифра составляла 19. При этом доля fashion-магазинов в общем объеме закрытий в торговых центрах выросла на 6 процентных пунктов — до 38%, подсчитали в консалтинговой компании CORE.XP.
Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечает, что за последние десять лет доля fashion-ритейлеров в составе арендаторов торговых центров сократилась на 22 процентных пункта и сейчас составляет 33%. Она связывает это с изменением потребительского поведения и ростом популярности онлайн-покупок.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин объясняет, что в условиях снижения спроса у офлайн-магазинов одежды растут затраты на аренду площадей, что вынуждает закрывать наименее эффективные торговые точки. Он констатирует, что это один из факторов, способствующих сокращению числа fashion-магазинов в офлайн-формате.
При этом ставки аренды в московских торговых центрах в первой половине 2025 года оставались стабильными — в диапазоне от 9 до 25 тысяч рублей за квадратный метр в год, согласно подсчетам Евгении Хакбердиевой. По ее словам, это уровень примерно не изменился по сравнению с предыдущим годом.
Торговая недвижимость Москвы переживает период существенных перемен: ввод новых площадей сокращается, а традиционный сегмент fashion-ритейла сокращается на фоне роста онлайн-конкуренции и высокой стоимости аренды. Эти факторы заставляют игроков рынка искать новые стратегии и адаптироваться к изменяющимся условиям.
