Рынок первичного жилья, который ещё в июне демонстрировал краткосрочное оживление, вновь вернулся к падению: продажи новостроек в июле сократились на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в городах-миллионниках падение оказалось ещё глубже — 9,6%. Ключевыми драйверами спада стали Москва и Краснодар, где квартиры перестали пользоваться спросом у инвесторов, предпочитающих держать средства на депозитах. Глобально ипотечное кредитование остаётся малодоступным для большинства покупателей, и именно это сдерживает спрос, несмотря на программы девелоперов. «Глобально ипотечное кредитование остается малодоступным для большинства покупателей. Именно это сдерживает спрос. Стимулирующие программы девелоперов компенсировать негативный эффект не могут», — отмечает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин.
Каковы масштабы падения продаж новостроек
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН, в июле 2026 года в России заключили 41,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 7,6% меньше, чем годом ранее. В городах-миллионниках падение оказалось более выраженным: минус 9,6% за год, до 16,7 тыс. ДДУ. В Dataflat.ru зафиксировали снижение продаж новостроек в целом по России на 9,1% год к году, до 40,5 тыс. сделок, или на 11,5% в квадратных метрах (до 1,9 млн кв. м).
Падение июля особенно заметно на фоне июньского роста, когда количество ДДУ в России увеличилось на 10,9% год к году. Кратковременное оживление аналитики связывали с ожиданиями покупателей относительно ужесточения условий семейной ипотеки с 1 июля. Однако в конце июня в Минфине уточнили, что условия изменятся не раньше 1 октября.
Какие регионы обеспечили основной спад
Основной объём падения продаж новостроек в России, по данным ЦИАН, обеспечили три крупных региональных рынка — Москва, Краснодар и Екатеринбург. Совокупно в июле на них пришлось 17% от общего объёма заключённых ДДУ.
В Москве и Краснодаре продажи в июле упали на 38% год к году — до 4,3 тыс. и 1 тыс. договоров соответственно. В Екатеринбурге снижение оказалось менее выраженным — на 11%, до 1,6 тыс. В Москве падение объясняется накопленным эффектом от роста цен: новостройки в июле продавались в среднем за 499,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 17% больше, чем год назад. При этом общий объём первичной экспозиции сократился на 33%.
Почему инвесторы ушли с рынка
Дополнительный фактор спада — снижение инвестиционной активности. Краснодар из-за постоянного роста населения долгое время считался перспективным городом для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду, но сейчас конъюнктура изменилась. Как отмечает Дмитрий Проскурин, инвесторы предпочитают оставлять средства на депозитах. Покупка квартиры у застройщиков для последующей перепродажи перестала быть перспективной: из-за длительного опережающего роста цен строящееся жильё во многих городах сейчас заметно дороже готового.
Высокий спрос сохраняется в основном в городах с недорогими проектами, востребованными в рамках субсидированного кредитования. Например, в Омске количество ДДУ в июле выросло на 64% год к году, в Челябинске — на 42%, в Ленинградской области — на 83%.
Каков прогноз для рынка
Коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников не видит глобальных предпосылок для увеличения спроса на новостройки. Он предполагает, что ситуация существенно изменится лишь со снижением стоимости ипотеки. Однако, по мнению коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость-М» Вадима Борзова, доступность новостроек, вероятно, продолжит снижаться из-за устойчивого увеличения стоимости рабочей силы, строительных материалов и логистики. Первичное жильё будет дорожать, что при высокой ключевой ставке делает покупку квартир всё менее доступной для большинства россиян.
Коротко: главное о падении продаж новостроек
-
Насколько упали продажи в июле? На 7,6% год к году по количеству ДДУ, в миллионниках — на 9,6%.
-
Какие регионы обеспечили основной спад? Москва (-38%), Краснодар (-38%), Екатеринбург (-11%).
-
Почему упали продажи? Из-за малодоступной ипотеки и ухода инвесторов с рынка.
-
Где продажи выросли? В Омске (+64%), Челябинске (+42%), Ленинградской области (+83%).
-
Каков прогноз? Без снижения ипотечных ставок спрос вряд ли восстановится, а цены продолжат расти.
Резюме
-
Продажи новостроек в России в июле упали на 7,6% после краткосрочного июньского оживления.
-
Ключевые рынки спада — Москва, Краснодар и Екатеринбург, где квартиры перестали интересовать инвесторов.
-
Основная причина — высокая стоимость ипотеки, которая остаётся малодоступной для большинства покупателей.
-
Рост продаж зафиксирован только в городах с доступным жильём и субсидированным кредитованием (Омск, Челябинск, Ленинградская область).
-
Эксперты не видят предпосылок для восстановления спроса без снижения ключевой ставки.
Материал подготовлен изданием «Техносуверен» (technosuveren.ru).
Дата публикации: 16 августа 2026 года.
